号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
401	4,153万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	75.35m²	-
402	3,952万円	価格を確認する	3,190万円	3LDK	71.34m²	-
403	3,926万円	価格を確認する	3,190万円	3LDK	70.82m²	-
404	4,155万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	75.11m²	-
405	4,156万円	価格を確認する	3,790万円	3LDK	75.01m²	-
406	4,611万円	価格を確認する	4,250万円	3LDK	83.52m²	-
407	4,163万円	価格を確認する	3,920万円	3LDK	75.07m²	-
408	4,272万円	価格を確認する	4,090万円	3LDK	77.02m²	-
409	5,144万円	価格を確認する	5,330万円	4LDK	91.92m²	-

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401

参考相場価格: 4,153万円

新築時価格: 3,640万円

3LDK
75.35m²
-

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402

参考相場価格: 3,952万円

新築時価格: 3,190万円

3LDK
71.34m²
-

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403

参考相場価格: 3,926万円

新築時価格: 3,190万円

3LDK
70.82m²
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404

参考相場価格: 4,155万円

新築時価格: 3,850万円

3LDK
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405

参考相場価格: 4,156万円

新築時価格: 3,790万円

3LDK
75.01m²
-

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406

参考相場価格: 4,611万円

新築時価格: 4,250万円

3LDK
83.52m²
-

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407

参考相場価格: 4,163万円

新築時価格: 3,920万円

3LDK
75.07m²
-

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408

参考相場価格: 4,272万円

新築時価格: 4,090万円

3LDK
77.02m²
-

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409

参考相場価格: 5,144万円

新築時価格: 5,330万円

4LDK
91.92m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

PR販売中の物件【ロマージュ浦和元町】3,790万円 | 1LDK | 50.59m² | 2階/5階建（ノムコム）

ヒルズ浦和資産性スコア

3.6

ヒルズ浦和の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。

売買検討者の方へ

ヒルズ浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒルズ浦和居住エリアの評価

ヒルズ浦和の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒルズ浦和新築時価格からの騰落率

/14階

3LDK
75.35m²

新築騰落率

113%築23年

新築時価格

3,640万円+513万円

埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒルズ浦和価格推移と将来予測

/14階

3LDK
75.35m²

401の参考相場価格 2025/1: 4,153万円
18万円前年比

参考相場価格

4,153万円18万円前年比

401の参考相場価格 （m2単価） 2025/1: 55.1万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 49.1万円/m2

想定売買価格

ヒルズ浦和401の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,790万円

ロマージュ浦和元町

1LDK
50.59m²

京浜東北・根岸線「北浦和駅」徒歩9分

ヒルズ浦和マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線北浦和駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数88戸のマンションです。野球試合がプロアマ問わず頻繁に開催される市営浦和球場近くのマンションです。球場周辺には多くの飲食店が軒を連ね、球場へ観戦等に訪れた方にも利用されています。球場で野球を楽しみながらお気に入りの飲食店も見つけられる。休日がとても楽しくなりそうな街並みです。

ヒルズ浦和詳細情報

基本情報

建物名	ヒルズ浦和
住所	埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目29-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「北浦和」徒歩13分ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩16分ＪＲ埼京線「南与野」徒歩30分
築年数	築23年
階建（総戸数）	14階建（88部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	70.82㎡〜95.17㎡
新築時価格	2960万円〜6070万円
参考相場価格	3LDK：3768万円〜（70m²〜） 4LDK：5007万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	176万円/坪〜194万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震	4.00（さいたま市浦和区の平均：3.5）地震への安全性を見る
洪水	4.50（さいたま市浦和区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（さいたま市浦和区の平均：4.5）液状化への安全性を見る
津波	4.30（さいたま市浦和区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	常盤保育園（認可）他保育園を見る
学区	本太小学校本太中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村住宅管理㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヒルズ浦和間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	北浦和駅平均
3LDK	75.07m²	4,154万円	4,821万円
4LDK	91.92m²	5,068万円	6,021万円

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ヒルズ浦和売買履歴

2017/07
売出価格
2,990万円〜3,350万円132〜148万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築15年
2019/07
売出価格
3,150万円〜3,510万円139〜155万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
2021/02
売出価格
3,280万円〜3,640万円145〜160万円/坪
- 72〜80m²
- 3SLDK
- 1階
- 当時築19年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/12
売出価格
4,940万円〜5,340万円204〜220万円/坪
- 75〜85m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年
ライフピア浦和本太現在築20年
2024/07
売出価格
6,070万円〜6,470万円285〜304万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築22年
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館現在築22年
2024/03
売出価格
5,780万円〜6,180万円248〜265万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築21年
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館現在築22年