中古マンションのリノベーション物件の購入前に必要な７つの注意点

リノベーション物件の定義とリフォームの違いは？

リノベーションと聞くと綺麗な部屋を想像しますが、実は「リノベーション」は「リフォーム」とともに明確な定義はなく、「リノベーション」と「リフォーム」の線引きは難しくなっています。不動産業者や管理会社で独自の解釈をしている場合が多いのです。

簡単にいうと、リノベーションとは「大規模な工事によって間取りや内装の一部またはすべてを作り直すこと」を指します。リノベーションとは言っても、内装だけ工事したものから間取りまで大々的に工事するものまで様々です。リノベーションの定義は幅が広いため、購入を検討する際には注意が必要です。

リノベーションマンションに住み替える方法は２つある！

新築マンションとの違いは購入費用と設備面

『綺麗なマンションに住みたい！』

そんな方はきっと新築マンションとリノベーションマンションが選択肢に入るでしょう。これから、リノベーションマンションと新築マンションの違いを2つ紹介します。

1. 外装の違い

リノベーションマンションは、物件によって工事の程度が異なります。内装は新築同様であっても、配水管やマンションの共用部分が工事されていないため劣化していることがあります。新築マンションでは、物件問わず内装から外装まで担保できていることが強みです。

2. 購入費用の違い

リノベーションマンションは、新築マンションと比較して購入費用を抑えることができます。築50年のリノベーションマンションと築20年の中古マンションの価格が比較的近いですが、実際には物件ごとに価格を検討することが大切です。

中古マンションとの違いは負担面

『もともと新築マンションを検討していたけど、費用が足りず予算的に厳しい・・・』

そんな人は、中古マンションやリノベーションマンションが選択肢に入るでしょう。内装の綺麗さを重視する人は、中古マンション購入後の工事を検討することもあると思います。リノベーションマンションと中古マンションの主な違いを2つ紹介します。

1. 購入費用が相場に近いかどうか

中古マンションを購入する際は、相場を元に購入費用を見積もることができます。リノベーションマンションを購入する際は、物件の工事の程度によってかなり購入費用が変わるため、相場が購入金額にならないことも多くあります。

2. 工事における負担

リノベーションマンションを購入する場合、自分自身で工事をする必要がないためとくに負担はありませんが、間取りやデザインを自分で設計することができないデメリットがあります。中古マンション購入後に工事をしたいとなった場合、管理会社への申請や業者へのやり取りがあるため、多くの負担がかかります。工事ができない物件も存在するため、工事を念頭としたマンション購入の際には不動産業者への確認が必要です。

リノベーションマンションのメリットとは

1. 比較的安価かつ綺麗な家であること

物件によって変わりますが、新築と比較して安くかつ綺麗な家に住むことができます。購入費用は限られているけど綺麗な家に住みたい方にはピッタリです。

2. 購入以外の負担があまりない

リノベーションマンションの場合、すでに工事された物件を購入するので購入後の工事などの負担がありません。

本当に気をつけるべきことは？ リノベーション物件購入の注意点！

新築マンションや中古マンションと比較する中で、リノベーションマンションのデメリットに挙げられるものは、主に以下の2点です。

1. 物件によって工事の程度に差があること

リノベーションに明確な定義がないため、内装だけ工事したものから配水管などの目に見えない部分まで工事したものまであります。リノベーション物件の購入後に、配水管などの設備面に不満を覚えることもあります。

2. 相場がみえにくい

リノベーションの工事の幅が広いため、同じ築年数のリノベーション物件であっても価格に大きな違いが出ます。実際に不動産業者に相談したうえで、予算内の物件を紹介してもらうことが大切です。

デメリットを念頭に置かずに物件と選ぶとどうなるのでしょうか？
本章では、リノベーション済みの中古マンションを購入した際に起こる失敗例をもとに、物件を選ぶときに気を付けるべきポイントをご紹介します。

前章で紹介した通りリノベーション物件のメリットとは

1. 比較的安価かる綺麗な家であること
2. 購入意外の負担があまりないこと

という点です。