2023年11月発表:中古マンション価格推移|都内高額エリアも、成約件数が前年比2ケタ増

<毎月更新>東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)のレインズ発表不動産市況データについて解説します。今後、中古マンションの売却・購入・住み替えを検討されている方はぜひご確認ください。

更新日:2024年08月06日

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イエシルコラム編集部

株式会社リブセンス

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東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL(イエシル)が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。

この記事の要点
  • 都心エリアの人気の高さが、首都圏全体の成約単価を引き上げる形に
  • 120万円/㎡超の都内高額エリアも、成約件数が前年比2ケタ増
  • 値下げの調整が続いている? 3か月連続で販売中物件の単価が下落
  • 首都圏の成約件数、前年比7.0%増加! 引き続き購入ニーズは高いが、しかし…
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都心エリアの人気の高さが、首都圏全体の成約単価を引き上げる形に

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10月は都心の高額エリアが多く成約しており、首都圏全体の成約㎡単価の上昇をけん引した形となりました。


120万円/㎡超の都内高額エリア、成約件数が前年比2ケタ増

  • 都心三区(千代田区、中央区、港区)
    • 成約件数:262件(前年比12.4%)
    • 成約㎡単価:160万円/㎡(前年比+2.0%) 
  • 城西地区 (新宿区、渋谷区、杉並区、中野区)
    • 成約件数:256件(前年比11.8%)
    • 成約㎡単価:122.44万円/㎡(前年比+8.6%)


なお、都心エリアだけでなく首都圏内すべての地域で成約㎡単価が上昇しています。

首都圏全体

  • 74.55 万円/㎡(前年比+7.4%、前月比+2.9%)


地域別

  • 東京都23区:107.29万円/㎡(前年比+4.1%)
  • 多摩:55.4万円/㎡(前年比+5.9%)
  • 横浜・川崎市:64.83万円/㎡(前年比+14.5%)
  • 神奈川県他:41.21万円/㎡(前年比+8.5%)
  • 埼玉県:42.36万円/㎡(前年比+5.97%)
  • 千葉県:40.49万円/㎡(前年比+12.4%)


値下げの調整が続いている? 3か月連続で販売中物件の単価が下落

成約価格の高騰は上述の通りですが、市場で売りに出ている物件の㎡単価は3カ月連続で下落しています。


  • 2023.8 73.07万円/㎡
  • 2023.9 72.91万円/㎡
  • 2023.10 72.37万円/㎡


販売期間の長期化を防ぐため、買い手がつきにくい強気な価格設定を下げるという動きもあるのではと予想されます。

売却を検討されている方は、売り時を逃さないよう不動産市況のチェックが重要です。

  • 今いくらで売れるのか知りたい
  • 所有マンションエリアの売買状況について知りたい
  • でもまだ不動産屋に行くのは気が引ける…。


そんな方は、まずイエシルに査定をご依頼ください。
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この記事を書いたのは…IESHIL(住まい/不動産投資のミカタ)事務局 アドバイザー 石井 友里恵

■自己紹介:大手不動産会社勤務時代は、土地、マンション、戸建、投資不動産の賃貸売買の仲介を経験しました。 これまでの経験を活かして、お客様の状況に寄り添って、わかりやすいアドバイジングを心がけております。お気軽にご相談ください。  所有資格:宅地建物取引士|不動産仲介営業歴 10年

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