本記事では、以下について解説していきます。
青山メインランドでマンション投資を始める予定の方、物件購入を検討している方はぜひ最後までお読みください。
検討中の物件を専門家が利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
この記事でわかること…
次の章では、青山メインランドで投資した人の悪い口コミと良い口コミを見てみましょう。
実際に青山メインランドで投資をした、検討した人の口コミです。
入居率など、IR資料みたいに郵便かメールで共有いただきたいです。透明性があった方が営業担当者の方々も説明しやすかったり、販売しやすいと思いますし、オーナー間でも口コミでの前向きなコメントが増えるんじゃないかと思います。（30代・男性） 出典：不動産投資のミカタ
とても残念ですがアフターフォローは全くといってよいほどありませんでした。ここが何より残念な点でした。電話でもメールでもコミュニケーションが取れない事が多くあり、いったいどんな方法で連絡を取ればいいのか…と悩みの種です。管理能力はほぼないに等しいです。最初だけ良い営業をされて、一度購入してしまったらサービスはそこで終わってしまうような印象でした。ここまであからさまなのも驚きでした。 （30代・女性） 出典：不動産投資のミカタ
管理担当は物件につきますが、電話窓口がたった一人。よく休んで不在なことが多く連絡が取れないことがあります。（40代・男性）出典：不動産投資のミカタ
サブリースを猛烈に勧められ、当時不動産投資初心者だった事もありサブリースしました。結果、こちらの会社に有利な形になりオーナーとしては適当にあしらわれる事もしばしばあり、とても残念な経験だと正直に思いました。猛省しています。（30代・女性）出典：不動産投資のミカタ
他社と比較して、全てシステムが出来上がっており、その仕組みを売っている、そのように営業の方がお話された記憶があります。また営業の方によるのかもしれませんが、サブリース契約を強く勧められました。また物件値引きもほとんどありませんでした。（40代・男性） 出典：不動産投資のミカタ
投資用区分マンションについてサブリース契約で任せていましたが、解除の相談を申し出たところ即解除NGとの回答。契約書に解除条項が明記してあるにもかかわらず、世間の正当事由の提示を主張し始め、代表西原氏の名前の書面が送られ、法律事務所の弁護士全員の連名で拒否する書面が送付されてきました。SNS全盛時代に信用を失墜させる経営方針に失望しています。この会社で管理をお願いするのはリスクでしかないと思います。 新築で投資マンション、サブリースで、と安心をうたっていますが売却時にサブリース解除できていなければ相場より数百万価格が落ちてしまうので投資リスクが上がります。わざわざこの企業で購入する理由がありません。他にもっと安全に契約できる会社をお勧めします。（40代・男性） 出典：不動産投資のミカタ
「（サブリース）解除の相談を申し出たところ即解除NG」という回答をされたという口コミもありました。サブリース契約中の場合は、この口コミの通り売却時の査定にも関係します。契約内容はしっかり理解したうえで契約に進みましょう。
サブリースとは、一括借り上げによってオーナーの家賃を保証する制度を指します。サブリース会社に支払う保証料は家賃の10〜20％が相場。つまり入居者がいてもいなくても、オーナーは必ず80〜90％の家賃を得られる仕組みです。サブリースは空室のリスクを避けられるというメリットがある一方で、収益性が下がってしまうというデメリットがあります。
また「借地借家法」の観点から契約上有利になるのはオーナーではなく、借主に該当するサブリース会社になるという点は抑えておきましょう。よく理解せずに契約してしまうとトラブルに発展するケースは少なくありません。特に「解約ができない」「賃料減額請求をされた」などの相談が多くよせられ、消費者庁からも注意喚起が出されているようです。
・消費者庁：サブリース契約に関するトラブルにご注意ください
「この契約は問題ないか」ご自身の判断だけでは、不安の場合はトラブルを避けるために事前に無料の相談窓口の利用をおすすめします。
イエシルの場合であれば購入前であれば物件の価格の妥当性まで診断してくれるので、有効に活用しましょう。
一方で、青山メインランドで投資した人の中には、企業や担当者に対して好感を抱いた人もいるようです。
当初は毎日のように電話があったため、当初はやや困惑しましたが、商談では丁寧にヒアリングした上で、私の投資目的に沿う提案をしてくれたため、好印象に変わっていきました。 商談時の質疑応答でも、基本的に丁寧でわかりやすい回答をしてくれ、その場でわからないことも「確認してから後ほどメールします個別に対応して頂きます。」と、ごまかさない姿勢に安心感を覚えました。 無理に購入を勧めるようなこともなく、商談後にもこちらの希望条件に合う物件があれば随時メールで紹介してくれたため、ありがたかったです。（40代・女性） 出典：不動産投資のミカタ
週末に開催している青山メインランド主催の無料セミナーに参加しました。参加人数は10名前後で、若い方から年配の方まで幅広い年齢層が参加していた印象です。 講義では、不動産投資の基本的な流れやメリットから、自社の強みのほか、エリアや物件を選ぶときの注意点などの解説を受けました。全般的に初心者向けの内容が多かったので、人によっては物足りないかもしれませんが、他社との違いがよくわかったのでおおむね満足です。（40代・女性） 出典：不動産投資のミカタ
アフターケアやフォローは随時して頂いているので、大丈夫です。ただ、もっと不動産投資や業界の情報が欲しいですね。（30代・男性） 出典：不動産投資のミカタ
購入してから5年たちます。2か月以上空室になる事はありませんので、入居率は良いものだと考えています。 収益性は4％未満のため、地方物件に比べたらかなり落ちますが、それでも入居率が高いのはありがたい事だと考えています。ただサブリースを必須のように扱われるため、エグジットの時の事を考えると若干不安ではありますが、現状では問題ないので、そのままで良しとしています。（30代・女性） 出典：不動産投資のミカタ
青山メインランドで働いていた人は以下のような不満を抱いていたようです。
あまりにも退職者が多過ぎる。決して厳しいだけの環境ではないがなぜか辞める。部署関係なくひと月に １回は退社と入社が必ずある。ずっと働くというよりは次の転職先のため一旦籍を置く方が多いのかもしれません。（30代前半・男性） 出典：転職会議
もう少し顧客に対して不利益な情報を伝えずに販売する行為は避けたほうが良いと感じる。（20代前半・男性） 出典：転職会議
一方で、創業30年以上の青山メインランドの歴史や実績に誇りを持って活躍している社員もいるようです。
顧客情報もデータも営業のテクニックも全部がしっかり受け継がれてきているので、それが大きな強みだと思っています。 物件を売るのは簡単ではありませんが、ここならチャレンジしながら成長できる環境が整っています。（30代後半・男性） 出典：転職会議
長年の経験を生かし、顧客に最適な提案をすることに大きなやりがいを感じながら働いています。 特に資産運用に関する知識身につけ、それを活用して、お客様一人ひとりのニーズに合わせたプランを提供することには、専門家としての誇りを持っています。（30代後半・男性） 出典：転職会議
青山メインランドでは、資産運用型マンション「メインステージ」と、居住型マンション「ランドステージ」という2つのブランドを展開しています。
「メインステージ」は会社経営などの高所得者層だけでなく一般のサラリーマンや公務員のオーナーも多く投資していることが特徴の一つです。
「ランドステージ」はDinks、単身者向けのコンパクトマンションとして好評です。
青山メインランドは創業以来東京都内、横浜、川崎にマンション開発を行うディベロッパーとして、豊富な情報源とノウハウを持ちます。そしていずれの物件も徒歩10分圏内の立地にこだわることで高い賃貸需要を保つことが特徴です。
特に「メインステージ」の東京23区への分譲実績は約80%です。
実際に、メインステージの物件はこちらから探せます。
不動産投資を始めるなら、すべてを一括で任せることで様々な手間を省きたいところですよね。
青山メインランドの資産運用型マンションは、開発から販売、賃貸管理、アフターフォローまでをワンストップで提供します。
青山メインランドにはグループ会社の青山メインランドジャパンが提供する「まもらんど35」という住宅設備保証サービスがあります。これは築35年までマンション経営をサポートするサービスで、室内の設備の修理・交換等にかかるメンテナンス費を保証するサービスです。
青山メインステージでは、お得なキャンペーン情報や会報誌が閲覧できるスマホアプリ「ONLINE STAGE for App」を提供しています。さらに不動産に関する有益な記事やセミナー情報が見れるWebサイトONLINE STAGEも展開しているため、多角的に情報を集められるのが魅力と言えるでしょう。
不動産投資家にとって、長く資産価値を保つことは重要な要素の一つ。そこで青山メインランドでは居住者目線のスタンダードを重視し、なるべく流行や時代に流されないデザインを目指しマンションを提供しているようです。
青山メインランドでは、グループ会社である「青山メインランドジャパン」が集金代行やサブリース契約を提案しています。しかし先の章で紹介した「青山メインランドで投資した人の悪い口コミ」には「サブリース契約を解約できなかった」とあったので、契約時には注意が必要かもしれません。
青山メインランドでは、不動産に関する各種オンラインセミナーを頻繁に行っています。受講料はかからないので、タイミングがあえばセミナーに参加することで不動産に関する知識を深めることができます。
青山メインランドでは、将来設計・契約・アフターケアまで、お客様一人ひとりに担当コンサルタントが着きます。契約後も諸々の相談にのってもらえるのがメリットです。しかし先の章の「青山メインランドで投資した人の悪い口コミ」ではアフターフォローはほとんどなく、連絡も取れなかったという評判もあったため、信憑性が疑われます。もしかすると、「働いた人の悪い口コミ」にあったように退職者が多く、引き継ぎが上手くいっていないという可能性もあるかもしれません。
マンション投資は、しばしば「もしもの時の生命保険代わりになる」と勧誘される場合もあります。その理由は「保険料の代わりに家賃収入が月々に入る」そして「万が一の際は、物件を売却することでまとまった資金を得られる」という点があるからです。
しかし注意しなくてはいけないのは、
など、生命保険にはない不動産投資独自のデメリットもあるということ。
そこでマンション経営を始める際は「生命保険の代わりに始めるのではなく、あくまで投資あるいは事業として始める」という意識が重要と言えるでしょう。
なお青山メインランドでは、「生命保険の代わりや家賃収入が年金の補てんになる」と提唱しています。
なぜ生命保険の代わりや年金の補填になるといわれるかは万が一があった場合遺族に投資用物件を残せるという点で謳っているいる可能性が高いです。しかし、前述した注意事項を確認して、あくまで「生命保険ではなく、投資である」ということは留意しておきましょう。
当然ですが、マンション経営を黒字化させるためには長期的な投資が必要です。「即日的に不労所得を得よう」と言う目先だけの考えで不動産経営を始めるのは危険と言えるでしょう。またマンションは経年劣化するため、初期投資だけでなく長期的な管理が必要です。
不動産投資で収益を確保するためには、入居率を維持することが重要です。そこで住居を選ぶ立場になって考えると、やはり駅近であったり買い物がしやすく治安が良い立地を選びますよね。
不動産投資を始める際に立地を選ぶ時も同様で、駅近で便利な物件を選ぶようにしましょう。
先述した通り、マンション投資は建設だけの初期投資だけでなく、建物の劣化が発生したり、エアコン、給湯器、浴室などの故障が生じたりなど、急なトラブルが起こるものです。そこで不動産会社を選ぶ際はサポート体制やアフターフォロー体制が万全な企業を選ぶようにしましょう。
投資購入に強い頼れる営業担当者を最大3名までご紹介。
株式会社レジテックコーポレーション
株式会社リンク・トラスト
大旺新洋株式会社
株式会社カシワバラ・コーポレーション
株式会社シミズ・ビルライフケア
株式会社ナベショー
住協建設株式会社
株式会社長谷エコーポレーション (順不同)
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員
住宅産業信用保証株式会社会員
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
東京商工会議所会員
首都圏中高層住宅協会
全国賃貸管理ビジネス協会
公益財団法人暴力団追放運動推進都民センター
一般社団法人新しい都市環境を考える会
検討中の物件を専門家が利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
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