<毎月更新>東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）のレインズ発表不動産市況データについて解説します。今後、中古マンションの売却・購入・住み替えを検討されている方はぜひご確認ください。
更新日：2024年10月21日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
IESHIL編集部東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL（イエシル）が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。
不動産会社ではない中立メディアのイエシルが営業要素ゼロの価格を算出します。 ”成約の妥当価格”を知っておくと、不動産会社が出す査定額の「高すぎる」、「安すぎる」を見抜くことができます。
新規登録件数は6カ月連続で前年と比べ減少しており、東京都は-7.6％となっています。在庫件数も4カ月連続で減少していますので、需給に変化が生じ高めの価格帯で推移していたマンション価格が下がる可能性があります。
今後日本銀行が金利を引き上げると、住宅ローンの金利も上がり需要が落ち込むことが予測されます。売却をお考えの方は、早めに相談してみてはいかがでしょうか。
国土交通省が2023年10月末～2024年1月末に実施した「マンション総合調査」における「マンション購入者が購入時に考慮した項目」を見てみましょう。
自民党総裁選候補者の、2024年9月15日までの金利に関する言動や掲げている経済政策は以下の通りです。
| 新総裁候補者（50音順） | これまでの言動・掲げている経済政策 |
石破茂氏 |
８月のインタビューで「金利のある世界を実現することが、物価上昇の抑制や構造改革に資する」と述べる |
| 藤勝信氏 |
9月14日の討論会で「金利は動くものだが、足元の経済を見て慎重にやりたい」と発言 |
上川陽子氏 |
金利に関する発言は見当たらず。 経済政策の柱として、①物価対策と賃金アップ、②成長産業の育成、③経済・財政の強じん化を挙げている。 |
| 小泉進次郎氏 |
9月11日の番組収録で「日銀の独立性を尊重する」と述べる |
| 河野太郎氏 |
7月に、円安是正を目的に日本銀行に政策金利の引き上げを求める。この発言などにより、一時的に円高が進行 |
小林鷹之氏 |
金利に関する発言は見当たらず。 経済政策では、国が地方に大胆な投資を行い全国に半導体や自動車など産業の集積地を作ると発言 |
高市早苗氏 |
9月14日の討論会で「金融緩和は我慢して続けるべき、低金利を続けるべき」と発言 |
| 林芳正氏 |
河野氏の日本銀行に対する発言に「（略）具体的な手法は日銀に委ねられるべきだという立場に変わりはない」と述べる。 |
茂木敏充氏 |
7月に「金融政策を正常化させる方向性を日銀は明確にすべき」という考えを示す |
大手不動産会社勤務時代は、土地、マンション、戸建、投資不動産の賃貸売買の仲介を経験しました。お客様が気づかぬうちに取引で損をしてしまわないよう、これまでの経験を活かし業界の営業トークの裏側などもお伝えできます。何度も経験するわけではない不動産売買について、わかりやすい説明を心掛けています。お気軽にご相談ください。
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