「マンション投資とは？仕組みと基本的な流れを徹底解説」では、初心者向けにマンション投資の基本概念、収益計算、リスク対策を具体例とともに解説。さらに、物件選びや購入手続き、運営のポイントを詳しく説明しています。「本当に投資して大丈夫？」と不安な方にも、第三者の無料診断サービスの活用法をご紹介。マンション投資の全体像を理解し、自信を持って第一歩を踏み出せる内容です。節税効果やケーススタディも収録し、幅広いニーズに対応！
更新日：2024年12月11日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
IESHIL編集部東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL（イエシル）が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。
マンション投資が注目される理由マンション投資は、不動産投資の中でも特に人気があり、初心者にも取り組みやすい投資方法です。
その理由は以下の通りです。
しかし、メリットばかりに目を向けてしまうと、失敗につながる可能性もあります。リスクや注意点を正しく理解し、自分に合った方法で進めることが大切です。
この投資で得られる主な収益は以下の2種類です：
たとえば、購入したマンションを賃貸に出した場合の収益モデルを簡単に示します。
購入価格：3,000万円年間家賃収入：150万円（毎月12.5万円）
ローン返済：年間100万円
運営費用：年間30万円（管理費や修繕費など）
年間収益 = 150万円 − (100万円 + 30万円) = 20万円
このように、賃貸経営では運営コストを差し引いた後の収益を計算することが重要です。デメリット：
これらのメリットとデメリットを踏まえた上で、自分の投資目的やライフプランに合った判断をすることが求められます。
実質利回り ： 表面利回りから運営コスト（管理費や修繕費など）を差し引いたもの。実際の収益性を反映します。
例：運営コスト30万円の場合、(120万円 − 30万円) ÷ 2,000万円 × 100 = 4.5%マンション投資で最も重要なステップが物件選びです。
成功するためには、以下のポイントに注目してください：
立地と物件の特徴を総合的に判断し、自分に適した選択をすることが求められます。
物件を決めたら、購入までの手続きを進めます。
物件購入後は、賃貸運営が始まります。管理業務はプロに依頼することも、自主管理を選ぶこともできます。
マンション投資をより深く理解するためには、成功例や具体的な事例を見ることが役立ちます。
ケーススタディを通じて、次のことを学んでいただきたいと考えています。
このケースでは、地方都市でも需要が安定しているエリアを選び、管理会社に運営を任せたことが成功のポイントでした。
マンション投資は、長期的な資産形成や安定した収益を得る手段として、多くの魅力があります。
しかし、一方でリスクや不安も付きものです。「本当に投資して大丈夫なのか」「高い買い物だから失敗したらどうしよう」といった悩みを抱える方も少なくありません。
IESHILコラムとは、不動産物件情報に関連してコラム等の関連情報も提供する付随サービスです。
ご利用により、IESHIL利用規約が適用されますので、規約のご確認をお願い致します。
