日本財託の評判はやばい？実際の口コミ、メリット・デメリットを解説！最新情報も

コンサルティング営業がベースで、営業担当者のほとんどがご自身でも投資されているため、非常に信頼が置ける存在と感じこのような高い評価を付けさせていただきました。また、日本財託さんの企業理念の産物かも知れませんが、営業担当者とは長いお付き合いが出来ており、確かな情報が尽きる事がないので助かっております。更に、ビジネス以外のプライベートにおける趣味や嗜好など、一緒に楽しめているのも、有り難く感じております。 出典：不動産投資のミカタ

セミナーは頻繁にしており、都心の人は参加しやすい。 内容は初心者向けであるため、他の会社の説明を聞いているなら、無理に聞く必要はないが、セミナー限定の物件があるので、その点だけはセミナーにいく意味がある。出典：不動産投資のミカタ

月々の施設管理、募集管理料が安い。日本財託が物件のチェックを行って、重要な欠陥・瑕疵がないことを保証してくれているので、購入するのに安心。駅から近く東京23区の物件で収益力、借主への訴求力があるものを購入できている。大学や会社などの需要がありそうな地域の物件を購入できているので、良いと思う。特にデメリットはない。出典：不動産投資のミカタ

色々なエリアの物件の取り扱いがあり、大手なだけあって定期的に一定数の物件が提供されてくるのはよい。また、築年数もバラバラなので好みに合わせて買うことができる。比較的資産価値が保てそうなエリア、物件スペックであるところが多い印象。ただ売主物件なので指値等の価格交渉は極めて困難。ほかに買いたい人もいるからと応じてもらえない場合が多い。また、物件情報は定期的に提供されるわけではなく、希望しないと送ってもらえない。買いたい場合は自分から積極的にプッシュしていく必要がある。それをやれないと物件はいつまでも買えない。 出典：不動産投資のミカタ

基本的には手放さず持ち続けるつもりで、家賃相場が下がりにくい東京の、駅に近い中古ワンルームを2件購入しました。結果、企業様に社員寮として使っていただけているため、非常に安定した収入かつ、身分の保証された方に住んでいただけているので、空室リスクもほとんど心配がなく、日本財宅に任せて良かったと感じています。 出典：不動産投資のミカタ

空室の家賃保証もあるため、空室になっていることはまれだと思う。ただ、エアコンやリフォームの際の見積金額は下請けからスルーの金額を提示してくるので高く、自分で手配すると見積もりよりかなり押さえられる。 20年近いつきあいになるが、家賃が下がったことはあっても3ヶ月以上の空室であったことがないと思う。 トータルで考えれば、入居率は非常に高い。 購入した時期もよかったと思うが、ネットで7％以上確保できていたし、売却時にも購入時より高く売却できた。 出典：不動産投資のミカタ

担当営業の清潔感  (★3.0)　言葉遣いにやや未熟なところがありますが、若い方だったので目をつむります。 担当営業のヒアリング力  (★3.0)　相談というより物件のご紹介が主でした。 知識 (★4.0)ペンシル型マンションの特徴についてご説明いただき勉強になりました。 提案力 (★4.0)　再開発が期待されるエリアを推していただき新たな視点が持てました。 信頼度 (★4.0)　メールでお送りいただいた資料やアピールポイントの説明が詳細だったのが好印象でした。出典：不動産投資のミカタ

最初に電話でお話した方とは、正直ビジネスをしたいとは思いませんでした。 窓口となる方を変えていただいてからは、話が比較的スムーズに運びました。 残念ながら私の希望条件にあう物件がなかったのですが、あればここで購入する事になっていたと思います。 身だしなみは、どちらの方もきちんとされていました。 面談場所もキレイで清掃も行き届いており、受付の対応もきちんとしていました。 このことから、たまたま最初の担当者が新人か何かで、まだトレーニングの途中であったのかなと思いました。 組織として大きく、しっかりとした企業という印象を持ちました。 出典：不動産投資のミカタ

中古のワンルームに特価しており、築浅物件と築古物件の二種類が存在している。 物件も都心がメインになっており、23区に投資しようとしていた私の投資方針ともあっていた。 どこの会社もそうであるが、中古の築浅物件でも2,000万円以上の物件が多く利回りがそこまで高くない。 都心の駅近物件なのでどの物件も客付けには問題ない。 築古の物件は価格が安く利回りは出るが、家賃も少ないため、管理費や修繕積立金等により、実質利回りが低くなることがある。また築古物件は三点ユニットなので個人的には将来的な客付けが不安である。出典：不動産投資のミカタ

元々収益性はそれほど高くない想定で、フルローンであることもあり、収支はトントン、税金など含めると多少の赤字が出る可能性もある想定でしたが、実際も想定の通りで推移しています。賃貸人の変更に伴う内装替えなどがあると収益性は悪化してしまいますが、ある程度見越した通りではあります。 入居率については、想定より早く退去してしまった方がいて、内装替え含めて1-2ヶ月の空室がある時期がありました。アドバイスの通り、当初賃料をあげて募集をかけたのですが、なかなか決まらず、元の賃料に戻してしばらくしてから決まりました。 出典：不動産投資のミカタ

現在も購入した物件や、他社で購入した物件等も管理をお願いしているが、不満はない。ただ、購入を検討する際に条件を満たす紹介物件が少なくなってしまった。全体の相場からずれてはいないが、以前のようにバルク購入で物件を仕入れするなどして、紹介物件を増やす工夫をしてほしい。出典：不動産投資のミカタ

担当者は25才くらいで、若々しく清潔感もあった。 若い年齢だが、売る能力は高いと感じた。 ハキハキと話をしており、わからない点は確認して後日報告してもらったので、適当な受け答えをすることはなかった。 会社として、物件を買いたい場合は各物件にたいして抽選の申込みをする運用であるため、買えるかわからない点は少し不満が残る。私の場合は抽選で二番手となり一番手の人がローンキャンセルになったため、購入できる運びとなったが、それまで全く連絡がなかったので、いつ抽選していつ当選したのかが全くわからなかったので、抽選の結果はすぐに教えて欲しかった。 出典：不動産投資のミカタ

将来性のある商品を販売しており、押し売りがない環境なので顧客から感謝の言葉を頂けるケースが多い。 研修も多く、営業としてのスキルアップが狙える環境。出典：転職会議

家賃収入によるストック収入があるため、会社規模は今後も成長していくのではないかと感じる。 社内起業制度があるため、通れば会社の許す範囲でやりたいことが出来る。出典：転職会議

資格取得の推奨制度があり、資格によっては手当がついたり、合格祝い金や受験料の負担、教材費用の補助もあるので、自分の興味のある資格を勉強することで自己の価値を高められます。私もこの制度を利用して5つの国家資格を取得しました。 キャリアについてはキャリアップ申請というものがあり、一定条件をクリアすれば他部署への移動申請が可能のようです。出典：転職会議

社員の職業能力開発に積極的に取り組んでいます。具体的には、昨年社内アカデミーが発足して、階層別の選抜研修、新任管理職研修、エクセル研修、不動産関連の資格取得に向けた研修など、様々な研修メニューが用意されています。また、関連資格の取得が奨励されていて、業務に付随する指定の資格に関しては、受験料の補助や合格時お祝い金等の制度があります。出典：転職会議

利益より件数を重視するが故に、決済前物件も販売するため、買い顧客に物件紹介・契約後に管理費積立金の変更や賃貸の退去等が起きる場合があります。出典：転職会議

会社で集客した顧客は意見が変わりやすい。 あくまで他社比較があるため、人間性で販売するには限界がある。 扱う幅をワンルーム以外に広げても良いのではと感じることもあった。出典：転職会議