過去3年の
平均価格変動
+23%
平均
坪単価
571万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。外苑前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に外苑前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3251万円、20年目は2530万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは外苑前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
外苑前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：56%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：32%
ファミリー向け(3K～3LDK)：13%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、外苑前駅に最も多いのは、1995〜1999年建造（築17〜21年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：13%
11～20年：38%
21年以上：45%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
外苑前駅は東京都港区にあり、銀座線が利用できます。外苑前駅は都内でも有数の発展地域のため、非常に活気があるのが特徴です。すぐそばにはスポーツ好きの方にはたまらない明治神宮外苑(明治神宮野球場)や、有名な飲食店、特におしゃれなカフェが軒を連ねており、憧れの街として人気があります。都立青山高等学校、区立青山小学校など教育機関も充実しており、お子様のいるご家庭にもおすすめのエリアです。このページでは、そんな外苑前のマンションについてご紹介します。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・霞ヶ関（東京）・東京・新宿・品川・池袋の7駅があり、最も近い駅は渋谷駅（4分）です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。
外苑前駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大8万円/月（2歳児クラス）・最大7万7,000円/月（3歳児クラス以上）、私立幼稚園への補助：保護者補助金（最高24万2,400円／年）。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人（2016年4月時点）。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。
外苑前駅が最寄り駅の病院件数は46件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：4,640万円（沿線比1位/19駅、東京都23区比5位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：10,005万円（沿線比1位/19駅、東京都23区比6位/488駅）
外苑前駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。