過去3年の
平均価格変動
+19%
平均
坪単価
398万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。茗荷谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に茗荷谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3242万円、20年目は2519万円、30年目は2391万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは茗荷谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
茗荷谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：29%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：40%
ファミリー向け(3K～3LDK)：30%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、茗荷谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：13%
11～20年：27%
21年以上：55%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋・東京・新宿・霞ヶ関（東京）・上野・渋谷の7駅があり、最も近い駅は池袋駅（5分）です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。
茗荷谷駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最高5万円/月、私立幼稚園への補助：入園補助金（園児一人につき3万円）、保護者負担軽減補助金（最大1万3,700円/月）。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度（条件なし）もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人（2016年4月時点）。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目（2016年4月時点）です。
茗荷谷駅が最寄り駅の病院件数は50件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,443万円（沿線比7位/27駅、東京都23区比136位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,443万円（沿線比6位/27駅、東京都23区比103位/488駅）
茗荷谷駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都23区全域と比べると高めのエリアです。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。