目黒駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。目黒駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に目黒駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3125万円、20年目は2500万円、30年目は2241万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは目黒駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

目黒駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、目黒駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：45%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：40%
ファミリー向け(3K～3LDK)：15%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、目黒駅に最も多いのは、1970〜1979年建造（築37〜46年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：9%
11～20年：23%
21年以上：63%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

交通アクセス

目黒駅には4路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・品川・新宿・霞ヶ関（東京）・東京・池袋の7駅があり、最も近い駅は渋谷駅（5分）です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

目黒駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大10万円）、保育料補助金・就園奨励費補助金（最大46万6,400円）。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め（4位）であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人（2016年4月時点）。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人（17%）少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。

医療状況

目黒駅が最寄り駅の病院件数は69件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

目黒駅は渋谷・品川・新宿・霞ヶ関（東京）・東京・池袋が30分圏内という好アクセス駅。駒場東大前・浜松町・南新宿などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が目黒駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

目黒駅から近い駅の価格相場