谷津駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。谷津駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に谷津駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1502万円、20年目は1126万円、30年目は1058万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは谷津駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

谷津駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、谷津駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：15%
ファミリー向け(3K～3LDK)：71%
さらに広い間取り(4K～)：15%
築年数について、谷津駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：11%
11～20年：17%
21年以上：64%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

出産・育児制度

谷津駅が位置する習志野市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…民間保育施設入所児童助成：最大4万円/月。幼稚園就園奨励費補助：市民税所得割額によって区分を設定。その他、「ファミリー・サポート・センター」という会員制の制度があり、家事支援・ショートステイ・一時預かりなどを利用することができます。
また、待機児童数は2016年4月時点で70人と、県内で7番目に多い人数です。ここ5年の推移をみてもそれほど30〜70人の間で増減を繰り返しています。待機児童数が安定していない現状のため、働きながら子育てを考えている方は別の地域を検討してみるのも良いかもしません。

医療状況

谷津駅が最寄り駅となる病院は21件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません