過去3年の
平均価格変動
+4%
平均
坪単価
342万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。高田馬場駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に高田馬場駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3223万円、20年目は2636万円、30年目は2437万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは高田馬場駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
高田馬場駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、高田馬場駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：10%
11～20年：26%
21年以上：61%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。
高田馬場駅は東京都新宿区にあり、JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れています。駅前には「BIGBOX」があり、アパレルや雑貨店等が入っています。早稲田大学・学習院大学・各種専門学校が集まる学生街だけあって、書店や古書店飲食店の種類も豊富で、比較的物価が安いことが特徴です。そんな高田馬場のマンションについてご紹介します。
高田馬場駅には3路線が乗り入れています。多方面へ多彩なアクセス方法を持ち、
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋・新宿・渋谷・上野・東京・霞ヶ関（東京）の7駅があり、最も近い駅は池袋駅（5分）です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。
高田馬場駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：認証保育所（最大3万円/月）、家庭的保育者（月額5,000円）、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大8万円）、保育料補助金（最大25万4,400円/年）。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人（2016年4月時点）と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。
高田馬場駅が最寄り駅となる病院は65件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,404万円（沿線比10位/78駅、東京都23区比148位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,403万円（沿線比13位/78駅、東京都23区比193位/488駅）
高田馬場駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。