過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
164万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東久留米駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東久留米駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2023万円、20年目は1621万円、30年目は1458万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東久留米駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東久留米駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、東久留米駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：21%
ファミリー向け(3K～3LDK)：65%
さらに広い間取り(4K～)：0%
築年数について、東久留米駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：12%
11～20年：20%
21年以上：61%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。
ターミナル駅である池袋駅まで、24分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。
東久留米駅が位置する東久留米市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はありますが、未就学児は自己負担がありません。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園等園児保護者補助金：私立幼稚園・幼稚園類似施設（最高9,500円/月）、幼児教育施設（最高3,300円/月）。取り組みとしては、児童の居場所づくり事業として、ミニ運動会などのイベントを実施するなど、子供や保護者が孤立しないような支援を行っています。
東久留米市の待機児童数は92人（2016年4月時点）。東京の23区外では14番目に多い人数であり、直近3年は同じくらいの人数で安定しています。周辺には東久留米市よりも待機児童が少ない地域もありますので、他の制度も見比べつつ、候補に加えてみてはいかがでしょうか。
東久留米駅が最寄り駅の病院件数は70件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,520万円（沿線比14位/26駅、東京都市部比72位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,210万円（沿線比12位/26駅、東京都市部比77位/160駅）
東久留米駅のマンション価格は、東京都市部駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。