過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
166万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鷹の台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鷹の台駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2083万円、20年目は1595万円、30年目は1457万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは鷹の台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
鷹の台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、鷹の台駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：7%
11～20年：21%
21年以上：67%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
鷹の台駅が位置する小平市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。都内でも一般的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：最高1万6,000円/月。私立幼稚園への補助：保護者補助金（市民税所得割額によって区分を設定）。育児に関する取り組みとしては、子ども広場の設置や、緊急一時保育・ショートステイなどを行っています。
小平市の待機児童数は167人（2016年4月時点）。東京都23区外では7番目に多い地域ですが、2015年の178人から11人（6.2％）減少しています。ここ3年は、横ばいが続いていますので、今後も急激に増える可能性は低いと言えそうです。
鷹の台駅が最寄り駅の病院件数は17件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,312万円（沿線比2位/5駅、東京都市部比82位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,507万円（沿線比1位/5駅、東京都市部比52位/160駅）
鷹の台駅のマンション価格は東京都市部比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。