過去3年の
平均価格変動
+15%
平均
坪単価
135万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。久米川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に久米川駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2015万円、20年目は1591万円、30年目は1451万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは久米川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
久米川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、久米川駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、久米川駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：27%
ファミリー向け(3K～3LDK)：61%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、久米川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：10%
11～20年：17%
21年以上：69%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
久米川駅が位置する東村山市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準回数であり、関東圏でも平均といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：園児保護者補助金（5,000円/月）、多子負担軽減補助金（2,000円※第二子以降）。私立幼稚園への補助：入園料補助（7,000円）、保育料補助金（最高9,500円/月）。その他、子育て広場やおひさま広場という施設の利用や、ファミリーサポートセンター制度もあり、まちぐるみのサポート制度が整っています。
また、待機児童数は76人（2016年4月時点）。23区外では多い方から数えて17番目となっています。隣接地域では、清瀬市や東大和市、埼玉県所沢市が東村山市よりも待機児童がすくないため、併せて検討シてみてはいかがでしょうか。
久米川駅が最寄り駅の病院件数は48件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,581万円（沿線比19位/29駅、東京都市部比54位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,157万円（沿線比21位/29駅、東京都市部比85位/160駅）
久米川駅のマンション価格は、東京都市部駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では低価格帯に属しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。