過去3年の
平均価格変動
+11%
平均
坪単価
140万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本川越駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本川越駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1370万円、20年目は1112万円、30年目は1017万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは本川越駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
本川越駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：7%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：23%
ファミリー向け(3K～3LDK)：68%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、本川越駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：11%
6～10年：13%
11～20年：23%
21年以上：56%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
本川越駅が位置する川越市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県内のほとんどの地域が同条件です。
保育関連の補助・取り組み…幼稚園就園奨励費：市民税所得割額によって区分を設定。その他、第三子または多胎児の産前産後ヘルパーを無料で派遣するなど、子どもの多い世帯に嬉しい制度があります。
川越市の待機児童数は67人（2016年4月時点）。県内でも7番目に多い地域ですが、前年からは7人減少しています。まだまだ対策が十分であるとはいえませんが、
本川越駅が最寄り駅の病院件数は46件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,514万円（沿線比26位/29駅、埼玉県市部比45位/194駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,992万円（沿線比23位/29駅、埼玉県市部比36位/194駅）
本川越駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、埼玉県市部駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。埼玉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。