過去3年の
平均価格変動
+18%
平均
坪単価
591万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。代官山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に代官山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3381万円、20年目は2526万円、30年目は2437万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは代官山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
代官山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：56%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：32%
ファミリー向け(3K～3LDK)：13%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、代官山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：16%
11～20年：34%
21年以上：46%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
代官山駅は東京都渋谷区にあり、東横線が乗り入れています。原宿や表参道と並んでおしゃれなファッションエリアとして知られており、アパレルショップも軒を連ね、カフェ店や書店も充実。一方で、繁華な通りを少し抜けると閑静な住宅街が広がり、西郷山公園・代官山公園をはじめとして緑も多く、大規模マンションも複数あり、都心でありながら非常に住みやすい街となっています。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・新宿・池袋・霞ヶ関（東京）・品川・東京の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅（2分）です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。
代官山駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：2万5,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大4万円）、保育料補助金（最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償）。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人（2016年4月時点）。2015年4月時点の252人からは25％増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。
代官山駅が最寄り駅の病院件数は26件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：4,152万円（沿線比1位/21駅、東京都23区比12位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：6,703万円（沿線比1位/21駅、東京都23区比53位/488駅）
代官山駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+35%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。