過去3年の
平均価格変動
+4%
平均
坪単価
383万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。都立大学駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に都立大学駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3451万円、20年目は2597万円、30年目は2418万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは都立大学駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
都立大学駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、都立大学駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：30%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：39%
ファミリー向け(3K～3LDK)：29%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、都立大学駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：11%
11～20年：25%
21年以上：59%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・霞ヶ関（東京）・新宿・品川・東京・池袋の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅（11分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。
都立大学駅が位置する目黒区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大4万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（6万円）、保育料補助金（最大1万6,200円/月）。保育関連で困ったことがあれば、目黒子育てネットというサイトで子育てに関する情報を確認することができます。緊急連絡先や支援サービスなどがわかりやすくまとめられています。
待機児童数は299人（2016年4月時点）と、23区内でも6番目に多く、少ないとは言えません。ここ数年、待機児童数は減っていませんが、今後、学校施設や跡地を利用した保育施設の開設が決まっており、改善が期待されます。
都立大学駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,666万円（沿線比6位/21駅、東京都23区比99位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,940万円（沿線比4位/21駅、東京都23区比88位/488駅）
都立大学駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。