過去3年の
平均価格変動
+3%
平均
坪単価
141万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。竹ノ塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に竹ノ塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2992万円、20年目は2352万円、30年目は2220万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは竹ノ塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
竹ノ塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、竹ノ塚駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：69%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、竹ノ塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：3%
6～10年：8%
11～20年：21%
21年以上：70%
新築・築浅（築5年以内）物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。エリアよりも築年数重視の方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある五反野・梅島・草加・堀切・小菅・新越谷なども並行して探すことをおすすめします。
竹ノ塚駅は東京都足立区にあり、東武鉄道伊勢崎線が利用できます。都心からもそこまで離れていない住宅エリアで、周辺には高層マンションや、低・中階層のマンションななどが並びます。西友などのスーパーやドラッグストア、竹の塚地域学習センターなど公共施設も存在しており、生活のしやすいエリアになっていることは間違いありません。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
ターミナル駅である上野駅まで、21分でアクセスできます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけでさまざまなエリアに出やすい駅です。
竹ノ塚駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最高2万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最高10万円/年）、保育料補助金（最高3,500円/月）。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人（2014年4月時点）、322人（2015年4月時点）と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。
竹ノ塚駅が最寄り駅の病院件数は130件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は6件、小児科は34件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,617万円（沿線比8位/30駅、東京都23区比409位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,111万円（沿線比11位/30駅、東京都23区比424位/488駅）
竹ノ塚駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。竹ノ塚駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。