過去3年の
平均価格変動
+16%
平均
坪単価
298万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三鷹駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三鷹駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2223万円、20年目は1810万円、30年目は1658万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは三鷹駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
三鷹駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：24%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：-6646192666774765716529055111869923678623967686122450014707277089807417071066177181044755719660860853972460592942685485551609453232669785361219584%
ファミリー向け(3K～3LDK)：41%
さらに広い間取り(4K～)：5%
築年数について、三鷹駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：9%
11～20年：22%
21年以上：62%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
三鷹駅には2路線が乗り入れるため、単線駅に比べ家族の通勤・通学に柔軟に対応できる点も魅力の1つです。
この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
ターミナル駅である新宿駅まで、23分でアクセスできます。仕事帰りや休日の食事・待ち合わせなどに利用されやすいターミナル駅までのアクセス利便性は、日々の生活を少し豊かにしてくれるポイントの1つです。
三鷹駅が位置する三鷹市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外の平均回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。都内でも一般的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：最大1万円/月。私立幼稚園への補助：入園料補助金（3万8,000円）、保育料補助金（市民税課税額によって区分を設定）。その他には、子育てサポーター養成講座を行い、協働型の子育て環境を充実させていくなどの活動をおこなっています。
また、待機児童数は264人（2016年4月時点）。2015年4月時点の209人から比べると、55人（26%）増えています。しかし、三鷹市では2015年から認定こども園の普及や、小規模な地域型保育を創設するなど、待機児童対策に力を入れています。
三鷹駅が最寄り駅の病院件数は168件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は6件、小児科は19件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,099万円（沿線比11位/53駅、東京都市部比8位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,937万円（沿線比11位/53駅、東京都市部比3位/160駅）
三鷹駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、東京都市部全域と比べると高めのエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内と比較すると高水準の駅の1つです。