過去3年の
平均価格変動
-5%
平均
坪単価
79万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三郷(埼玉)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三郷(埼玉)駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1314万円、20年目は1068万円、30年目は995万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは三郷(埼玉)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
三郷(埼玉)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：11%
ファミリー向け(3K～3LDK)：69%
さらに広い間取り(4K～)：19%
築年数について、三郷(埼玉)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：11%
6～10年：14%
11～20年：15%
21年以上：62%
築浅（築5年以内）のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
三郷(埼玉)駅が位置する三郷市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。他の市区町村と比べても平均的な回数と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県内でも平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励費：市民税所得割額によって区分を設定。通常の保育の他に、一時預かり保育、送迎保育、病児病後保育なども実施していますので、いざという時でも安心です。
また、待機児童数は46人（2016年4月時点）であり、埼玉県内では8番目に多いです。保育園の5園の新設により、2015年からは16人減少しており、今後も改善が見込まれます。
三郷(埼玉)駅が最寄り駅の病院件数は35件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：972万円（沿線比19位/26駅、埼玉県市部比77位/194駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,529万円（沿線比19位/26駅、埼玉県市部比80位/194駅）
三郷(埼玉)駅のマンション価格は、埼玉県市部駅比では中間的・沿線比では低めの価格帯となっています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+4%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、埼玉県市部と比較すると標準的と言えそうです。