過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
90万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。福生駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に福生駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1901万円、20年目は1507万円、30年目は1459万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは福生駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
福生駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：25%
ファミリー向け(3K～3LDK)：71%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、福生駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：6%
11～20年：23%
21年以上：65%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
福生駅が位置する福生市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中で、所得制限がない数少ない市区町村です。
保育関連の補助・取り組み…認証保育所利用者補助金：最大3万8,000円、私立幼稚園等園児保護者負担軽減補助金：9,600円/月。市が行なう取り組みには、ふっさ子育てまるとくカード事業があり、協賛店でお得な特典を受けることができます。
また、福生市は2016年4月時点で待機児童数0人となりました。ここ数年は一桁台をキープしていました。今後も急激に増えることは考えにくいため、共働き世帯の方には生活しやすいと言えます。
福生駅が最寄り駅の病院件数は36件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,565万円（沿線比4位/14駅、東京都市部比57位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,698万円（沿線比10位/14駅、東京都市部比115位/160駅）
福生駅のマンション価格は、沿線比では標準（中央付近）的ながらも、東京都市部駅全体比では低めに位置しています。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内で比較すると低水準の駅の1つです。