過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
165万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。土呂駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に土呂駅で新築時2100万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1684万円、20年目は1392万円、30年目は1256万円ほどに変化します。
埼玉県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは土呂駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
土呂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、土呂駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：22%
ファミリー向け(3K～3LDK)：69%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、土呂駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：11%
11～20年：23%
21年以上：61%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
ターミナル駅である大宮（埼玉）駅まで、4分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。
土呂駅が位置するさいたま市北区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1検査、性器クラミジア検査の助成券が付いています。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。埼玉県内の平均的な条件と言えます。
保育関連の補助・取り組み…父親の育児参加を支援するための制度が充実しており、1日保育士体験や、パパサンデー、全7回のパパ・スクールなどさまざまなイベントが開催されています。
待機児童数はさいたま市全体で24人（2016年4月時点）と、埼玉県内で見ると平均よりすこし多い人数です。しかし、隣接する12市区町村と比べると、下から5番目と比較的少ないといえます。
土呂駅が最寄り駅の病院件数は30件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,195万円（沿線比3位/14駅、埼玉県区部比15位/31駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,154万円（沿線比2位/14駅、埼玉県区部比10位/31駅）
土呂駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、埼玉県区部全域と比べると高めのエリアです。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県区部内と比較すると高水準の駅の1つです。