号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,017万円	価格を確認する	3,220万円	2LDK	64.79m²	南東
102	4,531万円	価格を確認する	3,740万円	3LDK	72.52m²	南東
103	4,570万円	価格を確認する	3,750万円	3LDK	73.15m²	南東
104	4,325万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	69.40m²	南東
105	5,287万円	価格を確認する	4,590万円	4LDK	84.83m²	南東
201	4,793万円	価格を確認する	4,450万円	3LDK	75.32m²	南東
202	4,710万円	価格を確認する	3,910万円	3LDK	74.07m²	南東
203	4,667万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	73.33m²	南東
204	4,612万円	価格を確認する	3,870万円	3LDK	72.52m²	南東
205	4,650万円	価格を確認する	3,880万円	3LDK	73.15m²	南東
206	4,404万円	価格を確認する	3,680万円	3LDK	69.40m²	南東
207	5,416万円	価格を確認する	4,890万円	4LDK	84.83m²	南東
301	4,849万円	価格を確認する	4,590万円	3LDK	75.32m²	南東
302	4,765万円	価格を確認する	4,100万円	3LDK	74.07m²	南東
303	4,718万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	73.33m²	南東
304	4,663万円	価格を確認する	4,060万円	3LDK	72.52m²	南東
305	4,703万円	価格を確認する	4,070万円	3LDK	73.15m²	南東
306	4,453万円	価格を確認する	3,850万円	3LDK	69.40m²	南東
307	5,482万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	84.83m²	南東
401	5,386万円	価格を確認する	5,250万円	4LDK	83.18m²	南東
402	4,772万円	価格を確認する	4,220万円	3LDK	74.07m²	南東
403	4,724万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	73.33m²	南東
404	4,670万円	価格を確認する	4,180万円	3LDK	72.52m²	南東
405	4,710万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	73.15m²	南東
406	5,615万円	価格を確認する	5,290万円	4LDK	85.75m²	南東
501	5,389万円	価格を確認する	5,380万円	4LDK	83.18m²	南東
502	4,778万円	価格を確認する	4,360万円	3LDK	74.07m²	南東
503	4,730万円	価格を確認する	4,330万円	3LDK	73.33m²	南東
504	4,676万円	価格を確認する	4,320万円	3LDK	72.52m²	南東
505	4,716万円	価格を確認する	4,330万円	3LDK	73.15m²	南東
506	4,612万円	価格を確認する	4,480万円	3LDK	70.67m²	南東
601	5,384万円	価格を確認する	5,490万円	4LDK	83.18m²	南東
602	4,773万円	価格を確認する	4,450万円	3LDK	74.07m²	南東
603	4,726万円	価格を確認する	4,420万円	3LDK	73.33m²	南東
604	5,595万円	価格を確認する	5,990万円	4LDK	85.42m²	南東
701	6,216万円	価格を確認する	7,280万円	4LDK	94.49m²	南東
702	5,848万円	価格を確認する	6,290万円	4LDK	89.18m²	南東

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101

参考相場価格: 4,017万円

新築時価格: 3,220万円

2LDK
64.79m²
南東

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102

参考相場価格: 4,531万円

新築時価格: 3,740万円

3LDK
72.52m²
南東

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103

参考相場価格: 4,570万円

新築時価格: 3,750万円

3LDK
73.15m²
南東

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104

参考相場価格: 4,325万円

新築時価格: 3,550万円

3LDK
69.40m²
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105

参考相場価格: 5,287万円

新築時価格: 4,590万円

4LDK
84.83m²
南東

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201

参考相場価格: 4,793万円

新築時価格: 4,450万円

3LDK
75.32m²
南東

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202

参考相場価格: 4,710万円

新築時価格: 3,910万円

3LDK
74.07m²
南東

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参考相場価格: 4,667万円

新築時価格: 3,880万円

3LDK
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参考相場価格: 4,612万円

新築時価格: 3,870万円

3LDK
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205

参考相場価格: 4,650万円

新築時価格: 3,880万円

3LDK
73.15m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

プラウド別所沼公園資産性スコア

3.83

プラウド別所沼公園の資産性スコアは3.83です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プラウド別所沼公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド別所沼公園居住エリアの評価

プラウド別所沼公園の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド別所沼公園新築時価格からの騰落率

2LDK
64.79m²

新築騰落率

119%築18年

新築時価格

3,220万円+797万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、106%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド別所沼公園価格推移と将来予測

2LDK
64.79m²

101の参考相場価格 2025/4: 4,017万円
80万円前年比

参考相場価格

4,017万円80万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/4: 62万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 59.7万円/m2

想定売買価格

プラウド別所沼公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,280万円

日神パレステージ中浦和ウインフォート

2LDK
67.03m²

埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目

埼京線「中浦和駅」徒歩10分

プラウド別所沼公園マンション概要

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ＪＲ埼京線中浦和駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く生活する上で様々なメリットがあります。また、交通の要所となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間10分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。このマンションは、10年前後に及ぶ長期的な点検・メンテナンスによる物件資産価値の保全・保証といった特徴を持つ野村不動産をディベロッパーに持つマンションブランド、プラウドシリーズの１つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。巨木が立ち並ぶ緑豊かな別所沼公園を臨むマンションです。大都市とは思えないほど静かな雰囲気が漂っていて、別所沼の周囲には足に優しい舗装素材が敷かれたトリムコースが作られているので、散歩やジョギングなどに最適な人気スポットになっています。

プラウド別所沼公園詳細情報

基本情報

建物名	プラウド別所沼公園
住所	埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
アクセス	ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩2分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩17分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩21分
築年数	築18年
階建（総戸数）	7階建（37部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.79㎡〜94.49㎡
新築時価格	3220万円〜7280万円
参考相場価格	2LDK：4017万円〜（64m²〜） 3LDK：4325万円〜（69m²〜） 4LDK：5287万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	205万円/坪〜217万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	埼玉ヤクルト保育園別所もぐもぐ保育ルーム（認可外）他保育園を見る
学区	浦和別所小学校白幡中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラウド別所沼公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	中浦和駅平均
2LDK	64.79m²	4,017万円	3,622万円
3LDK	73.15m²	4,706万円	5,057万円
4LDK	84.83m²	5,449万円	5,960万円

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プラウド別所沼公園売買履歴

2019/06
売出価格
4,100万円〜4,460万円163〜177万円/坪
- 79〜89m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築12年
2020/01
売出価格
3,520万円〜3,880万円161〜177万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
2020/08
売出価格
3,800万円〜4,160万円170〜186万円/坪
- 70〜78m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築13年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/02
売出価格
5,280万円〜5,680万円180〜193万円/坪
- 92〜102m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
フォルム武蔵浦和レジデンススイート現在築18年
2024/07
売出価格
3,730万円〜4,090万円180〜197万円/坪
- 64〜72m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築20年
ライオンズステージ武蔵浦和現在築20年
2024/06
売出価格
4,130万円〜4,490万円179〜195万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
デュオヒルズ武蔵浦和現在築19年