不動産の相場動向を理解し、物件価格を読み解く考え方

土地や建物などの「不動産」は、その名の通り、動かすことのできない資産であり、まったく同じものは一つとしてない唯一無二の存在です。他の一般的な商品とは異なり、個別性が強く、「定価」といったものがないこと、また法律上の規制が複雑であることなどから、個別にその価格を査定しなければなりません。

まったく同じ工法・構造の同じ仕様の建物が2棟並んで建っていたとしても、隣接する建築物、方角や接道状況、電柱やゴミ置き場の有無とそこまでの距離など、ちょっとしたことによっても価格は変動します。

不動産価格は、対象となる不動産を構成する複数の要素と、物件の持つ特徴(個別性)をすべて考慮し、多面的な評価を経て、算出されます。