首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の不動産市況データについて解説します。今後、中古マンションの売却・購入・住み替えを検討されている方はぜひご確認ください。
更新日：2024年08月06日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
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こんにちは。 イエシルの不動産アドバイザーの石井です。 マンション売却のポイントがわかる市況レポートをお届けします。 ご確認後は、ぜひイエシルでマンション価格の確認をしてみてください。
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1年の中で、最も不動産売買が活発化し、高く売れやすいとされる2月〜3月。
円滑な売却をするためには1日でも早く動き出しましょう。
以下、2022年12月度の価格推移をご覧ください。
首都圏全域では69.94万円/㎡でした（グラフ赤）。
しかし、エリアごとに見ると、都心部は前月と比較すると微減しており、頭打ち感があります。
23区：101.8万円/㎡（前年比＋6.5％）※前月：103.26万円/㎡
横浜、川崎市：58.35万円/㎡（前年比＋2.9％）※前月：61.79万円/㎡
その他エリアは前年比プラスとなっています。
多摩：50.01万円/㎡（前年比＋7.7％）
横浜・川崎市：58.35万円/㎡（前年比＋2.9％）
神奈川県他： 42.08万円/㎡（前年比＋22.2％）
埼玉県：39.08万円/㎡（前年比＋2.9％）
千葉県：37.21万円/㎡（前年比＋10.8％）
物件数が増加を続けている（オレンジ棒グラフ）ことで、需要が落ち着いて減少しているとの見方もあります。
12月の首都圏における中古マンションの動向
【成約件数】
2,835 件（前年比マイナス1.6％）※5ヶ月連続で前年同月を下回った。
【在庫件数】
41,665 件（前年比プラス16.6％）※11ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約数は減少傾向ですが、2月〜3月は物件売買の繁忙期です。今後の動向をよくチェックしておきましょう。
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