本記事では、以下について解説していきます。
マンション投資を始める予定の方は、ぜひ最後までご覧ください。
検討中の物件を専門家が利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
では、早速口コミから見てみましょう。
ここでは実際にアイケンジャパンで投資した人の評判・口コミや、アイケンジャパンで働いていた人の評判・口コミをご紹介します。利用者からの評判だけでなく、内部で働いている人の意見も知ることで、アイケンジャパンへの理解を深め、利用を検討してみてください。
資産運用の一環として、一棟アパートを購入しました。最寄り駅まで徒歩数分、コンビニも近く、駅前にはスーパーもある好立地で、購入当初は非常に気に入っておりましたが、管理が弱い印象で、空室が埋まらず、収益が予定通り得られず、非常に不満に感じています。 会社HPでは入居率の高さをアピールしていますが、全物件が満室というわけではないことを実感しました。 空室が続いている理由についても特に返答はなく、アフターフォローも非常に遅いと感じています。 一応は退去前から入居者募集してくれますが、内見できなかったため、問い合わせもなかったという返答で、質の低さには驚かされています。 （40代 / 男性） 出典：不動産投資のミカタ
購入して2年経過しますが、空室が目立ちはじめています。物件価格が高額で、部屋数も少ないため、空室が命取りとなるのですが、現状の収益率、入居率では管理契約の他社への切り替えおよび物件の売却を検討せざるを得ない状況です。 新築時は保証がつくこともあり、埋めてくれましたが、ある程度経つとこちらまで手が回らないのか、なかなか申し込みまで至りません。内見数はそれなりにあるので、当て物件として扱われていると疑ってしまうほどです。（40代 ・男性） 出典：不動産投資のミカタ
自分の質問になかなかすんなりと答えてもらえず、全体的に信頼がなかったです。アパートの投資の話をされましたが、こちらもあまり知識がなく、質問をたくさんしましたが端的に答えてもらえず…。資料を読んでいるだけって感じでした。あまり経験のない方だったのかもしれません。そのため何回か商談はしましたが結果的に購入には至りませんでした。（30代 ・女性） 出典：不動産投資のミカタ
これから購入を検討している方は、今一度物件の価格の妥当性や相場に関する情報、エリアの需要などを見直してもいいかもしれません。ご自身での調査には限界があるため、無料の相談窓口を有効活用することをおすすめします。イエシルの場合、購入前の物件の価格の妥当性を無料で査定してくれるサービスがあります。
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セミナーでの個別面談から担当いただきましたが、新築のための配色の相談や資金繰りについてのアドバイスなど、きめ細やかな対応をいただきました。 重説の際には初めてだったようで、ところどころで噛みながらの説明であったのが残念ですが、微笑ましくも感じました。 すでに退職されましたが、収入に不満があったことなど、フランクに話していただいて、私としてはかなり仲良くなれたと思っています。営業頻度としてはほぼゼロで、あまり成績が良くなかったようですが、こういう人が報われる会社になってほしいです。(40代・男性)出典：不動産投資のミカタ
この会社は主要都市での新築一棟アパートに特化しており、購入した物件以外も見ておりますが、いずれも間違いのない立地、設備、デザイン性で、安心して購入できるという印象です。 ただ、価格が高いため、利回りが悪く、キャッシュフローもあまりでないので、はじめてよりは資金面で余裕のある方向けだと思います。 物件の特徴として、階段が建物内にありメンテナンスが容易なこと、部屋数が少ないので全部屋角部屋なこと、入居者が使いやすい間取りを徹底的に議論できることが挙げられます。価格さえ納得できるようでしたら、ぜひともおススメできるのですが。（40代 ・男性）出典：不動産投資のミカタ
また「立地や住宅設備、デザイン性が良い」と取り扱う商品に対して好評価の口コミも見受けられました。ただ「価格が高いため、利回りが悪い」という記述もあります。物件の価格の妥当性や想定利回りなど十分に検討し、購入には慎重になった方がよいかもしれません。
特に給与が低いと感じ仕事も面白みがなく退職に至った。契約後のマージンの入金がとにかく遅く、ずるずる続けてしまうと転職のタイミングを逃すと思った。九州出身の人が多く馴染めなかったが、九州出身の人は向いていると思います。良い人も多いが、何も考えてない人も多いと感じる。退職の際の手続きはスムーズです。 （30代前半・女性）出典：転職会議
資格が取れなくても役職に就くことができる。高卒や中退も多いので学歴は気にしなくて大丈夫。上場を目指していたので無駄に役職者が多い。全国の支店で当たり外れが激しい。管理部と工務の離職率が高い。将来的に厳しいと思う。不動産としての給与水準は最低ランク。社歴を気にするので、長く勤める人にはお勧めです。（30代 前半・女性）出典：転職会議
残業はほぼなく定時で帰れます。休日もしっかり取れ、土日の出勤が入っても必ず振替休日を取れます。有給も取りやすく、ちゃんと有給取得するようにと上司から言われるほどでした。忙しい部署は残業もあったようですが、業界の中では少ない方だと思います。プライベートの時間がちゃんと確保できたのでありがたかったです。 （20代後半・女性）出典：転職会議
不動産投資では空室が続くと家賃収入が途絶えてしまうため、入居率は投資会社を選ぶ際に必ず確認しておきたいポイントです。
堅実なアパート経営を行っているアイケンジャパンは、2023年の年間入居率が99.3％と業界トップ水準の入居率を達成しています。
不動産投資会社によっては、フリーレントや家賃の値下げなどで入居率を上げているところもありますが、アイケンジャパンはそういったオーナーの負担になることは一切行わないよう配慮していることも特徴です。
高い入居率は魅力的に感じますが、前述のアイケンジャパンで投資した人の口コミでは空室が続いたという口コミがあったことは留意しておきましょう。数字だけでなく、立地、エリアの特性からの需要をご自身で判断し決断することをおすすめします。
ご自身の知識だけでは不安な場合は、無料の相談できる窓口があることを抑えておきましょう。
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アイケンジャパンのアパートは、長期的に高い需要が見込める「主要駅の徒歩圏内」に限定して開発しているようです。
実際の首都圏のアパート施工実績をみると、駅からの徒歩分数別の物件数は下記の通りです。ホームページ上94件の施工実績の内、すべてが徒歩15分圏内の物件のようです。（2024年7月現在）
入居者ターゲットが「社会人女性」のため、高いセキュリティ基準にもこだわっているのも特徴のようです。
例えばオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスだけでなく、スマートロック、防犯シャッター、バルコニー前ライトなど一般的なアパートではオーバースペックと言えるようなセキュリティ設備も備えられています。
収益稼働率とは、アイケンジャパン独自のアパート経営基準で、新築満室時の想定家賃収入(100%)に対して、実際の家賃収入がいくらあったかを示す指標です。
一般的にアパートは築年数を経ることで家賃が安くなるため、収益率が低下していきます。
しかしアイケンジャパンの自社施工かつ自社管理物件では、築15年目までの収益稼働率が、2023年12月末時点で98.7％とされています。
アイケンジャパンはアパート完成後のサポート体制も充実しています。
例えば入居者募集や家賃集金、クレーム対応、メンテナンス業務など管理業務は24時間体制で対応しているようです。
また、確定申告など税務に関しては提携の税理士がサポートするため、不動産投資初心者でも心強いかもしれません。
サポート体制は整っているようですが、前述の口コミでは空室が続いた際のアフターフォローに対して不満を持つ口コミもありました。
担当者によって対応の質に差がでてしまうのかもしれませんが、直接企業に問い合わせた場合、優秀な人がつくか否かは「運」次第な所があります。そのため、ここ数年不動産投資会社を選ぶ際に紹介サービスを利用するという人たちも増えています。
イエシルアドバイザー経由の場合、マネージャークラス以上の営業担当を紹介してくれるため、担当営業に対してのストレスを減らすことができるでしょう。
アイケンジャパンでは不動産投資やアパート経営に関するセミナーをコンスタントに開催しています。北海道から沖縄まで全国各地で様々なセミナーが開催されており、オンラインセミナーも豊富です。希望者には個別相談で物件の紹介をしてもらうこともできるようです。
投資購入に強い頼れる営業担当者を最大3名までご紹介。
メリットだけでなくデメリットも押さえた上で、アイケンジャパンを利用するかどうか検討してみてください。
アイケンジャパンの取り扱い物件は新築一棟アパートなので、投資額は高めです。
融資の相談やローン審査の手配などのサポートを受けることはできますが、手持ちの資金によっては多額の費用を借り入れることになるため注意が必要です。
不動産投資が初めての方やまずは少額から始めたいと考えている方は、ワンルーム投資を取り扱っている業者を探しても良いかもしれません。
もしどんな不動産会社を探したら良いか迷っている方は、イエシルの無料診断サービスがおすすめです。
現在の収入や生活水準から、実際の投資可能額を経験豊富なプロのアドバイザーが第三者の立場から診断します。
アイケンジャパンは2006年創業の比較的新しい会社のため、投資出口に関する実績や情報が十分ではありません。
不動産投資の出口とは、売却や建て替え、相続などのことを指し、投資を成功させるためには出口までにいくら収益を得られるのかが重要になってきます。
アパート経営を検討する際には出口戦略も意識する必要があるため、出口に関する情報が少ない点はアイケンジャパンのデメリットです。
| おすすめな人 | おすすめでない人 |
|
・堅実にアパート経営をしたい人 ・アパート経営初心者の人 ・投資資金に余裕のある人 |
・資金に余裕のない人 ・豊富な出口情報がほしい人 |
アイケンジャパンの物件は高い入居率で、築年数を経ても高い収益稼働率を保っているため、長期的に安定したアパート経営を目指すことができます。
賃貸管理サポートも整っているので、アパート経営初心者の方でも安心して挑戦できるでしょう。
一方、アイケンジャパンが取り扱う物件は新築一棟アパートのみのため、ある程度まとまった投資資金が必要な点、また比較的新しい会社の為長期に渡る運用実績や、出口情報が乏しい点は押さえておきましょう。
また、アイケンジャパンが得意としている一棟アパートなのか、区分から始めるべきなのか悩んでいる方は、イエシルの無料相談サービスがおすすめです。
不動産投資会社でない中立的な立場から、お客様のご状況やご希望をもとに、最適な不動産会社をご紹介しています。
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第006638号
アイケンジャパンは「堅実なアパート経営」をモットーに、安定的な収入が得られる不動産投資を提案している会社です。
福岡と東京に本社を置き、北海道から沖縄まで全国10箇所の支店を構えています。
また「不動産投資についてのアドバイスを中立な立場から、聞きたい」「本当にこの物件を購入して大丈夫か知りたい」という方も、イエシルの不動産アドバイザーに相談が可能です。イエシルアドバイザーは不動産仲介経験10年以上、宅地建物取引士などの有資格者といった資格と経験を持つ人のみです。
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さらに年収から「あなたの投資適正額」を判断してくれます。銀行からの融資可能額ではなく、生活に悪影響が生じない、無理のない投資額が分かります。
無料の診断・相談サービスを上手く活用し、想像できるリスクをできる限り避け、自身に合った不動産投資をはじめましょう。
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