シノケングループの評判や口コミはどう？マンション・アパート経営のメリット・デメリットをご紹介

出典：www.ieshil.com

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少額からでも不動産投資（アパート・マンション経営）ができると評判の株式会社シノケングループ。テレビCMでその企業名を知っている方もいらっしゃると思います。しかし「具体的にはどのような不動産投資ができるのか？」「購入後の管理体制はどのようになっているのか？」「上場を廃止しているって本当？」」など知らない点が多くあると思います。
この記事では、シノケングループならではのメリットだけでなく、デメリットもご紹介。さらに実際の利用者の口コミも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

本記事では、以下について解説していきます。

シノケングループとは
シノケングループで投資した人の評判・口コミ
シノケングループで働いた人の評判・口コミ
シノケンプロデュースとシノケンハーモニーについて
シノケングループでの投資の始め方

シノケングループで不動産投資を始める予定の方、物件購入を検討している方はぜひ最後までお読みください。

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シノケングループとは？

シノケングループは、アパートを主軸とした投資用物件の販売・管理賃貸管理を行うグループの持株会社です。全国の主要都市に展開。大都市圏の人気エリアで最寄り駅から徒歩10分圏内での立地限定するなど用地仕入れからアパートを自社開発・販売までしています。「賃貸住宅に強い建設会社ランキング※」で9年連続で全国1位を獲得している企業です。

※参考：ニュースリリース

この記事でわかること…

アパート経営を行うグループ会社「シノケンプロデュース」、そしてマンション経営を行うグループ会社「シノケンハーモニー」がある
年収や借入状況などの条件がそろえば、頭金0円でマンション経営を始められる
契約後に「融資が通らずキャンセルになるケースが多い」という口コミも。同社に限らず、ご自身の「投資適正額」の把握は重要。購入時は第三者の無料査定・診断サービスの活用がおすすめ

次の章では、シノケングループで投資した人の悪い口コミと良い口コミを見てみましょう。

シノケングループで実際に投資した、検討した人の口コミ

ここからは、シノケングループで投資した人の悪い口コミと良い口コミの両方をご紹介します。

シノケングループで投資した人の悪い評価

まずはシノケングループの対応に不満をもった方の口コミを見てみましょう。

コミュニケーションの手法(電話と郵便)が古いため、必要な時に情報が得られず設備更新のタイミングが分からないし、所得減税に活かせない。WEBサイトもあるが使いにくい上、資産の設備状態が管理されておらず全く役に立たない。設備の更新に関して指定業者から購入するため市場価格の数倍高い。（60代・男性）出典：不動産投資のミカタ

「必要な時に情報が得られず、所得減税に活かせない」というのは、節税対策として不動産投資を検討している方もいると思いますので気になる口コミですね。※口コミの投稿日時をみると5年以上前の情報ですので、現在はどのように変わっているのか、同じ様なストレスを感じる事がないか確認するとよいでしょう。
また「設備の更新には指定業者から購入する」必要があるようです。指定業者が高額という情報もあるため、シミュレーションを立てる際はこのような必要経費が十分に想定されているかを事前に確認しましょう。

最初の都内のアパートの提案で、固定資産税を含まれていない提案だったため、キャンセルいたしました。が、その後、福岡県博多市駅徒歩圏のアパートを紹介くださいました。駅から10分であり、福岡の人口は増加していること、また、学生も多い都市であることで、博多は行ったことがまったくないエリアであるにもかかわらず、すぐに決断しました。（60代・男性）出典：不動産投資のミカタ

固定資産税を含まない提案をされたことにより、一度提案を断った方の口コミがありました。こちらの口コミ投稿者は結果的には、購入の決断をされたようですが、高額な契約なだけに提案内容にミスがあると信用ができないと感じる方もいらっしゃるでしょう。不動産投資において小さな不安は後々大きなストレスになる可能性が高いので、投資内容の提案を行う担当者には注意してほしいものです。

アフターフォローや管理に関しては、サブリース自体が、購入後すべて業者にお任せで（物件所有者は）業者に丸投げでオッケーという制度だと思うので、それができていたので、「満足」にしても全く問題はないレベルだが、「サブリースとはそういうもん」という観点から「普通」にした。（50代・男性）出典：不動産投資のミカタ

アフターフォローの点では「契約内容を超えるもの」がなかったことが「普通」という評価につながった口コミもありました。

シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。（50代・男性）出典：不動産投資のミカタ

「保証会社の承継ができずに費用面で苦労した」という口コミがありました。この件はシノケングループの担当者に非があるかは不明ですが、サブリースを契約する際の説明が十分だったのかどうかは気になるところです。

サブリースとは？

サブリースとは、一括借り上げによってオーナーの家賃を保証する制度を指します。サブリース会社に払う保証料は家賃の10〜20％が相場。つまり入居者がいてもいなくても、オーナーは必ず80～90％の家賃を得られる仕組みです。サブリースは空室のリスクを避けられるというメリットがある一方で、収益性が下がってしまうというデメリットがあります。

また「借地借家法」の観点から契約上有利になるのはオーナーではなく、借主に該当するサブリース会社になるという点は抑えておきましょう。よく理解せずに契約してしまうとトラブルに発展するケースは少なくありません。特に「解約ができない」「賃料減額請求」などの相談が多くよせられ、消費者庁からも注意喚起が出されています。

・消費者庁：サブリース契約に関するトラブルにご注意ください

「この契約は問題ないか」ご自身の判断だけでは、不安の場合はトラブルを避けるために事前に無料の相談窓口の利用をおすすめします。

イエシルの場合であれば購入前であれば物件の価格の妥当性まで診断してくれるので、有効に活用しましょう。

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シノケングループで投資した人の良い評価

一方でシノケングループで不動産投資を始めて満足したと回答した人もいました。

営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。（50代・男性）出典：不動産投資のミカタ

自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。（50代・男性）出典：不動産投資のミカタ

無理に購入させるといった姿勢がないことに好感をもったり、不動産投資の分からないことを色々聞けて安心できたりなど、シノケングループの社員の態度に信頼感を持つ人もいるようです。

自分は仕事が忙しく、経営なんてできないと思っていました。しかしシノケンさんは賃貸管理の面倒くさい業務を代行してくれるシステムがあるので、煩わしいことは丸投げできてしまうので、非常に楽です。アフターフォロー、管理力はほかの会社よりも安心できるし、優れていると思います。（30代・男性）出典：不動産投資のミカタ

購入後のフォロー体制に対して、満足している口コミもありました。煩わしい業務を代行してお任せできるのは、副業として不動産投資を検討している方には心強いでしょう。

シノケングループで働いていた人の口コミ

次に実際にシノケングループで働いている、もしくは働いていた（元社員）の口コミを見てみましょう。

シノケングループで働いた人の悪い評価

2020年土地がほとんど仕入れられていない状況です。また不動産業界全体として土地、物件の価格が高止まりし、ローンが通らないケースが非常に多かったです。また物件を仕入れたとしても東京とは言い難い立地の物が多数でした。将来性は全くなく社長自身もそれは感じていた。（40代後半・男性）出典：転職会議

しょうがない点ではあるが、市況によっては融資環境が悪く、お客様と契約しても融資が通らずキャンセルということが多い。キャンセルの場合は理由に関わらず歩合給がもらえない（20代前半・男性）出典：転職会議

せっかく契約をしても「ローンが通らないケースが非常に多い」「融資が通らずキャンセル」というケースがよくあるようです。歩合給がもらえなかったことに不満を感じ社員のモチベーション低下に繋がってしまうという一方で、購入を検討する側の視点で考えてみると融資が通らなかった理由として、もしかしたら無理な提案をされていたという可能性もあるかもしれません。

イエシルでは銀行からの融資可能額、生活に悪影響が生じない、無理のない範囲での投資を推奨しています。年収から適切な投資額の診断も可能です。これから投資物件の購入を検討される方は、一度診断をすることをおすすめします。

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オーナーからのクレームは多かった。当然だが古くなったアパートは入居率が悪くなる⇒入居率を上げる為には賃料を減額する⇒オーナーは採算が合わなくなる⇒クレーム。その対応を日々続ける事が主な仕事。又、アパート売却の際、営業社員のいい加減過ぎる説明も要因の一つ。（20代後半・男性）出典：転職会議

ご自身の知識だけで判断が難しい場合、契約前に無料の相談サービスを利用する手段もあります。イエシルの場合は、購入前であれば、検討中の物件価不動産管理・プロパティマネジャーの職種の方からの「オーナーからのクレームが多い」というのは気になりますね。また「売却の際、営業社員のいい加減すぎる説明も要因の一つ」ということから、契約時の提案内容からトラブル・クレームに発展するケースが多いのかもしれません。
この口コミも2015年ごろの投稿のため状況は変わっている可能性はあります。しかし前述のサブリースの際にもお伝えしましたが、同社に限らず魅力的な提案に感じてもよく理解をせず契約するとトラブルの元になることは抑えておきましょう。
価格の妥当性を診断してくれる無料サービスもあります。想定利回りまで算出してくれるので、有効活用しましょう。

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あと、基本的に平日は夜11まで仕事。土曜も出勤。休みは日曜日だけです。また営業は最初はひたすら、掘り起しテレアポです。契約決まると歩合ありますが、その歩合の7割を上司にもっていかれます。めんどくさすぎ。今はどうかわかりませんが、まぁ変わらないでしょうね。（20代後半・男性）出典：転職会議

23時まで毎日残業したり、土曜も出勤したりとライフワークバランスを保つのがなかなか難しい環境だったことが分かります。しかしこの口コミは2015年の投稿のため、現在では職場環境が改善されているかもしれません。

作業効率が悪く、無駄な仕事が多かったです。勤務時間とお給料はあまり見合っていなかったと思います。毎日遅くまで残業していたけれど、見込み分を超えた残業代は申請しないともらえず、申請という制度はあってないようなものなので、結局タダ働き同然でした。（20代前半・女性）出典：転職会議

人間関係は良好なものの、業務量の割対価が見合っていなかったという環境下では、長く働き続けるのは難しそうです。連日の残業を強いられる職場環境では、先に述べたようなミスも発生しやすいかもしれません。

シノケングループで働いた人の良い評価

積極的にDX化を推進しております。不動産投資だけでなく、お客様の生活に関わる周辺サービスを展開しております。多岐に渡る事業展開を行っている為、そこが同業他社にない強みになっていると思います。【気になること・改善したほうがいい点】競合他社となるライバル企業が多いですが、アパート経営システムのパイオニアとして他社にない信頼と実績があります。（30代後半・男性）出典：転職会議

お客様の生活に関わる事業、多岐に渡る事業展開、さらにはまたアパート経営のパイオニアとして企業に誇りを持っている社員もいるようです。

商品（アパート）の質と立地が共に優秀です。人気のエリアの土地を多数抱えているのもポイントです。そのおかげで、顧客が他社の物件と比較する際に、しっかりと当社の商品をアピールできます。（20代・後半男性）出典：転職会議

駅徒歩10分に子だわっているシノケンだからこそ、社員が自信をもって「商品力がある」と感じられるのかもしれません。

休暇中には仕事させないようにしている点はすごくいいと思います。連休については、2連休は自由に設定でき、三連休以上は報告すれば問題なく取得できます。勤務時間は皆さん結構バラバラで、予定があれば定時の19時に帰る人も沢山いますし、実績を出している人は仕事が片付くまでやっています。営業職なので定時以降は自由です。（20代前半・男性）出典：転職会議

先述した悪い口コミでは、かつてはライフバランスが保ちづらいほど就業時間が長いと書かれていましたが、この口コミのように現在では定時である19時に帰宅する人も多いようです。

基本的には良い人が多く、人間関係の面では働きやすかったとおもいます。（20代前半・女性）出典：転職会議

会社員生活のストレスのほとんどは人間関係に起因すると言われている中で、このように人間関係の面で働きやすかったというのはシノケングループの魅力と言えるでしょう。

株式会社シノケングループは信頼できる？上場廃止はなぜ？

しかし、シノケングループと検索すると「シノケンやばい」「シノケン上場廃止」など、何やらネガティブなワードが目立ち「大丈夫かな？」と心配になりますね。実態はどうなっているのでしょう。ネガティブなワードの理由を、一つずつひとつ見てましょう。

2022年に上場廃止、理由はMBOによるもの

実はシノケングループは2022年12月22日をもって上場廃止しています。その理由としてはマネジメントバイアウト（MBO）、つまり経営陣が株式や一部の事業部門を第三者に買い取らせることで経営権を譲渡することです。

言い換えれば、経営悪化による上場廃止でなく、将来的な企業価値を高めるための決断と言っても過言ではありません。事実、2023年3月に国内独立系PEファンド「インテグラル」傘下のSKライフサポート株式会社はシノケングループに吸収合併されています。

参照：会社合併および新役員体制等に関するお知らせ

飛び込み営業をしているという噂があるため

またシノケングループはしつこい飛び込み営業をしているという噂があります。しかし実際は、シノケングループ反響営業、つまりセミナーの参加者や資料請求をした人にのみ営業活動を行う手法を採用しているようです。

シノケンプロデュース（アパート経営）とシノケンハーモニー（マンション経営）の違いとは？

冒頭で述べた通り、シノケングループではアパートを商品として展開するシノケンプロデュースと、マンションを不動産物件として扱うシノケンハーモニーというグループ会社があります。
アパート経営とマンション経営は、簡単な比較を行うと以下のような違いになります。

アパート経営（シノケンプロデュース）

基本的には1棟経営
空室リスクが低い
土地も資産になる
収益性が高い
利回りが高い

全国展開

マンション経営（シノケンハーモニー）

1室経営と1棟経営がある
1棟経営の場合

収益性がアパート経営と比較して高い
空室リスクが低い
利回りが高い
資産価値が高い

1室経営の場合

初期費用や維持コストが安い
管理の手間がかからない

利回りが低い

都心を中心に展開

空室リスクが低いなど共通している点も多いですが、マンションの場合区分所有から始められる点と対応エリア（都心部のみ）が異なるようです。

ここ数年、首都圏での中古マンションの価格が高騰しています。そのため出口戦略を視野にいれると、マンションの場合は「資産価値」が期待できるという点も抑えておきましょう。

マンション市況に関する詳しい情報はこちら▶最新：市況解説

また、シノケンファシリティーズというアパート管理や入居者サポートを行うグループ会社があるためサポート体制も充実しており、入居率98.56%（2023年の年間平均/自社企画開発物件）という高い実績を誇ります。マンション経営、アパート経営両方をサポートしてもらえる体制が整っています。

シノケンプロデュースのアパート経営の強み・メリット

シノケングループの中でもアパートを不動産投資物件として扱うのがシノケンプロデュースです。そしてシノケンプロデュースでアパート経営を行うと、以下のようなメリットがあります。

自社で用地仕入から物件開発まで。駅徒歩10分にこだわった好立地
約98％を超える高い入居率
少額からでも不動産投資が可能で、オーナの約30％が年収700万未満
シノケンのローンは業界最低水準の金利
最長35年のサブリースシステム
アパート管理に必要な業務を代行できる

創業以来自社施工で5,000棟以上ものアパートを供給。年間での自社開発棟数では9年連続日本全国１位の実績があります。特に立地にはこだわり全国大都市圏の人気エリア駅徒歩10分以内に限定。その結果として入居率98％と高い水準を維持しているようです。

また空室の有無にかかわらず、毎月一定の家賃をオーナーが得られる一括借上プランが用意されているようです。家賃滞納が生じた場合に遅延発生月から家賃全額を保証する家賃滞納保証プランもあるため、確実に家賃収入を得られる仕組みが整っています。

低い金利と確実な収益システムがあるためか、シノケンプロデュースでは年収700万円未満でアパート経営を始めているオーナーが約30％もいるようです。

シノケンプロデュースのアパート経営のデメリット

一方で下記のようなデメリットもあります。

アパートの壁が薄いとの声がある
小規模（区分所有など）で不動産投資をしたい人には向いていない

シノケンプロデュースではアパート1棟を所有し運用するため、まずは小規模から不動産投資を始めたいという方には不向きと言えるでしょう。

シノケンハーモニーのマンション経営のメリット

シノケンハーモニーでは、年収や借入状況など条件が揃えば頭金0円でマンション経営を始めることができます。さらにシノケンハーモニーの手がけるマンションはデザインに定評があり、過去に3度グッドデザイン賞を受賞。デザイン性があるマンションは一定の需要が期待できるため魅力の一つと言えるでしょう。

シノケンハーモニーのマンション経営のデメリット

一方でシノケンハーモニーのマンション経営では、下記のようなデメリットがあります。

投資できるエリアが限られている
頭金0円投資が通らない場合も
都心部のみの展開

シノケンハーモニーが提供しているのは、都心のマンションのみなので東京以外で不動産投資を始めたいという方には不向きです。
また、先述した頭金0円投資は、条件次第では融資が通らないケースがあることも留意しておくべきでしょう。

シノケングループ不動産投資の始め方

ここまで、シノケングループのアパート経営とマンション経営のメリットとデメリットを見てきました。
次の章では、シノケングループで不動産投資を始める手順をご紹介します。

シノケンプロデュースのアパート経営を始めるには？

まずは無料のオンラインセミナーもしくは個別相談会に申込みが必要です。個別相談はオンラインと対面が選べるようです。

セミナーや面談はまだ早いという方は、ホームページから無料で資料請求が可能です。資料請求では、アパート経営の基本が学べるe-Bookやアンケートの回答でシノケングループがよくわかるマンガがもらえるようです。

シノケンハーモニーのマンション経営を始めるには？

シノケンハーモニーでマンション投資を始める際は、シノケンプロデュースで不動産投資を始める際と同じような段階を踏みます。

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直接企業に問い合わせた場合、どんな営業が担当になるのかは、「運」しだいな所もあります。

そのため「知識・経験が豊富な担当が良い」という方は、紹介サービスを経由することが多いです。イエシルアドバイザー経由の場合、マネージャークラス以上の営業担当を紹介してくれるため、「知識・経験が豊富な担当が良い」という方からは好評です。

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シノケングループの会社概要

会社概要：株式会社シノケングループ
所在地

東京本社：東京都港区浜松町二丁目3番1号　日本生命浜松町クレアタワー
福岡本社：福岡市中央区天神一丁目1番1号　アクロス福岡

創業年月日：1990年6月5日
資本金：151億2,849万円（資本剰余金を含む）
従業員数：1,127名※2023年12月末現在
許認事項：DX認定事業者
業務内容

不動産セールス事業
不動産サービス事業
海外事業
ライフケア事業
エネルギー事業
ゼネコン事業

参照：シノケングループコーポレートサイト

シノケングループは1990年に創業した、投資用不動産販売、不動産賃貸管理などを行うグループの持株会社です。

アパートを商品として展開するシノケンプロデュース、マンションを商品として扱うシノケンハーモニーというグループ会社があります。

まとめ

シノケングループでマンション経営を行うメリットは、都心という需要が高いエリアで不動産投資ができることです。さらに条件次第では、頭金0円から投資ができることも魅力の一つです。

ただし、都心以外で不動産投資を行いたい場合は不向きなため、様々な不動産投資会社と比較しながら検討するのが賢明でしょう。

そんな時は、第三者の投資物件の査定サービスを有効活用しましょう。

既に営業担当者から提案を受けた後でも、購入前であれば物件の価格の妥当性をイエシルアドバイザーが利回りも含め、無料で査定してくれます。

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イエシルアドバイザーは不動産仲介経験10年以上、宅地建物取引士などの有資格者といった資格と経験を持つ人のみです。
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