本記事では、以下について解説していきます。
株式会社ひなごについて知りたい方や、マンション投資を始める予定の方はぜひ最後までお読みください。
検討中の物件を専門家が利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
前述の通り株式会社ひなご設立5年未満の会社のため、まだ従業員も少なく、口コミも全項目あわせても11件しかありませんでした。
転職会議の口コミは「退職理由」「やりがい」「成長・将来性」などの各項目において、【良かった点】と【気になること・改善した方がいい点】と各々ユーザーが記載できるようになっています。しかし、株式会社ひなごの転職会議の口コミでは、いずれの項目も【気になること・改善した方がいい点】に対して「特にない」と言う記述が目立ちました。自身が所属している会社について興味関心が低いのか、もしくは改善点が思いつかない程従業員満足度が高いのか…と言うのは、ちょっと気になる所です。
なお株式会社ひなごの採用サイトを見てみると平均年齢は29.4歳で、20代社員の割合は56%でした。このデータから若手社員が多く、ベテラン社員があまりいないことが想像できます。
子どもが成人になるまでの間、休職することができるので、子育てをしているママさん・パパさんにはとても良い会社だと思います。 （20代前半・男性） 出典：転職会議
休みが多いので、とても良いです。プライベートと仕事のオンオフがしっかりしているところも良いと思います。また、休日出勤や休日に電話が掛かってくることもないので、プライベートを重視したい人にはとても良い会社だと思います。（20代前半・男性）出典：転職会議
株式会社ひなごは、日本橋を拠点に東京23区という激戦区での実績が評価されており、不動産投資家の間でも話題になるほどの成長を続けています。また、好立地での不動産物件を提供することに強みを持つだけでなく、株式会社ひなごが事業理念として掲げる「顧客ファースト」による丁寧な接客や真摯な提案に高定評があります。提案力と好立地の物件提供により、同社曰く「投資家仲間やオーナー様から高い評価を受けている」ようです。
不動産投資は人生のターニングポイントになりうる程、大きな金額が動きます。そこで株式会社ひなごでは、徹底したヒアリングにこだわっているようです。初回の打合せの段階で年齢・家族構成・資産状況やライフプランなど、現在の状況について細かくヒアリングされるようです。
お客様の状況を細かく把握し、個別にあわせた最適なプランを提案できるように心がけているからのようです。
なお不動産投資には、会社がオーナーから物件を借り、その物件を入居者に貸す「サブリース」と言う転貸の契約があります。これには良い面も悪い面もあり、良い面としては家賃保証があるため空室のリスクを避けられると言う点が挙げられます。
しかし一方で、売却しづらい、収益制が下がるというデメリットがあるのも事実です。
大手不動産投資会社では、グループ会社がサブリース契約の提案を行いグループで連携してサポートを行うことが多いです。しかし株式ひなごは創業年数も浅く、グループ内に保証会社が存在しないため、管理まで一括してサポートを受けられない可能性があることを留意しておいてください。
もしもサブリースを契約時に進められたのであれば、デメリットとなる面も非常に多く、トラブルに発展するケースが少なくないという点も抑えておきましょう。
サブリースとは、一括借り上げによってオーナーの家賃を保証する制度を指します。サブリース会社に支払う保証料は家賃の10〜20％が相場。つまり入居者がいてもいなくても、オーナーは必ず80〜90％の家賃を得られる仕組みです。サブリースは空室のリスクを避けられるというメリットがある一方で、収益性が下がってしまうというデメリットがあります。
また「借地借家法」の観点から契約上有利になるのはオーナーではなく、借主に該当するサブリース会社になるという点は抑えておきましょう。よく理解せずに契約してしまうとトラブルに発展するケースは少なくありません。特に「解約ができない」「賃料減額請求をされた」などの相談が多くよせられ、消費者庁からも注意喚起が出されているようです。
・消費者庁：サブリース契約に関するトラブルにご注意ください
「この契約は問題ないか」ご自身の判断だけでは、不安の場合はトラブルを避けるために事前に無料の相談窓口の利用をおすすめします。
イエシルの場合であれば購入前であれば物件の価格の妥当性まで診断してくれるので、有効に活用しましょう。
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投資物件のポータルサイト「楽侍」で公開されている、株式会社ひなごの物件をみると下記のようになっております。（2023年7月現在）
一棟マンション100件の内54件が東京23区、表面利回りは3.77〜12.99％です。エリアごとに見てみると下記の様になります。日本橋（中央区）を拠点としているようですが、中央区よりも江戸川、大田区の方が物件数は多いようです。
株式会社ひなごが不動産投資家から選ばれる理由として、先に述べたヒアリング力と提案力に加え東京23区の人気エリアに数多くの物件数を確保することで、相場より高い利回りを実現しています。その結果2019年設立以降の急成長と売上実績が金融機関からの高い評価と不動産投資家からの信頼獲得に繋がっているようです。
不動産投資を始めたいと思っている人は、最初は不動産についての知識は浅いものですよね。そこで株式会社ひなごでは不動産投資への理解を深めるための、無料の個別セミナーを実施しています。
例え不動産に関する知識が全くなくても安心して不動産投資を始められるよう、不動産投資のHOW TOを分かりやすく伝える内容になっています。
先に述べた通り、株式会社ひなごでは最初のヒアリングで年齢、家族構成、資産状況などパーソナルなことまでしっかり聞きます。それは不動産のエキスパートとして、ライフプランに合わせた最適な資産形成を提案するためです。
しかし、先の章「株式会社ひなごの悪い口コミや評判」であったように、株式会社ひなごは創業年数が浅く中途採用を積極的に行なっており、社内は若手社員が数多くを占めていることから、不動産投資提案のノウハウは蓄積されていないことが予想されます。つまり営業担当の実力も属人的となり、場合によっては相性の悪い担当に当たってしまうこともあるかもしれません。
直接企業に問い合わせた場合、優秀な営業が担当になるか否かは「運」次第な所があります。そのためここ数年で紹介サービスを利用するという人たちも増えています。
イエシルアドバイザー経由の場合、マネージャークラス以上の営業担当を紹介してくれるため、この様な担当営業に対してのストレスを減らすことができるでしょう。
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そして丁寧なヒアリングと提案に自信があるとコーポレートサイトにはありましたが、投資家の実際の口コミが分からないと言うのが懸念点の1つと言えるでしょう。
だからこそ、下記のような不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか＿▶イエシル｜不動産購入前の物件査定・診断サービス（無料）
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