過去3年の
平均価格変動
±0%
平均
坪単価
425万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新宿三丁目駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新宿三丁目駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3252万円、20年目は2402万円、30年目は2289万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは新宿三丁目駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
新宿三丁目駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、新宿三丁目駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：75%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：18%
ファミリー向け(3K～3LDK)：8%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、新宿三丁目駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：13%
11～20年：22%
21年以上：63%
築浅（築5年以内）のマンションが豊富に出回りにくい駅エリアです。エリアよりも築年数を重視される方は比較的坪単価が近く、同じ沿線にある新宿・雑司が谷(東京メトロ)・中野坂上・新大塚・南阿佐ケ谷・岩本町を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
新宿三丁目駅は東京都新宿区にあり、東京メトロ・都営地下鉄が利用できます。新宿という都心にあるためショッピングにも便利ですし、遊ぶところもたくさんあり、この近辺のマンションは大変人気です。近所には明治神宮外苑のほか、新宿御苑もあり、緑豊かな土地でもあります。衣食住に便利なので、おすすめの地域です。
新宿三丁目駅には3路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・池袋・渋谷・霞ヶ関（東京）・東京・品川の7駅があり、最も近い駅は新宿駅（1分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。
新宿三丁目駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：認証保育所（最大3万円/月）、家庭的保育者（月額5,000円）、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大8万円）、保育料補助金（最大25万4,400円/年）。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人（2016年4月時点）と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。
新宿三丁目駅が最寄り駅の病院件数は29件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,397万円（沿線比21位/60駅、東京都23区比151位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,507万円（沿線比14位/60駅、東京都23区比100位/488駅）
新宿三丁目駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。