過去3年の
平均価格変動
-5%
平均
坪単価
268万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新高円寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新高円寺駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3230万円、20年目は2529万円、30年目は2425万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは新高円寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
新高円寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、新高円寺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：12%
11～20年：25%
21年以上：61%
築浅マンション（築5年以内）が少ないエリアの１つです。築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある荻窪・新中野・中野新橋・池袋・新大塚なども並行して探すことをおすすめします。
新高円寺駅は東京都杉並区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺にショッピングモールの「クイーンズ伊勢丹」があります。下町情緒あふれる町並みで駅前は賑わっていますが、小道に入ってしばらく歩けばきわめて閑静な住宅街であるため、買い物・暮らし、どちらにも適した街といえます。低層～中層のマンションが多く、非常に住みやすい環境です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・池袋・渋谷・霞ヶ関（東京）の4駅があり、最も近い駅は新宿駅（10分）です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。
新高円寺駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料助成金（最大6万円）、保護者補助金・就園奨励費補助金（最大46万2,800円）。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人（2015年4月時点）、136人（2016年4月時点）となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目（2016年4月時点）と少ないです。
新高円寺駅が最寄り駅の病院件数は38件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,034万円（沿線比15位/27駅、東京都23区比314位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,352万円（沿線比11位/27駅、東京都23区比199位/488駅）
新高円寺駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。