田園調布駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。田園調布駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に田園調布駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3279万円、20年目は2588万円、30年目は2377万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは田園調布駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

田園調布駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：20%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：36%
ファミリー向け(3K～3LDK)：43%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、田園調布駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：10%
11～20年：24%
21年以上：64%
築浅マンション（築5年以内）が少ないエリアの１つです。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある武蔵小杉・奥沢・多摩川を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

交通アクセス

田園調布駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・新宿・霞ヶ関（東京）・品川・池袋の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅（16分）です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

田園調布駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大3万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大11万円）、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人（2016年4月時点）。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

田園調布駅が最寄り駅の病院件数は31件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

田園調布駅はターミナル駅へのアクセスが良く、渋谷・新宿・霞ヶ関（東京）・品川・池袋の5駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の１つ。田園調布駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には雪が谷大塚・奥沢・多摩川・桜上水・椎名町・東北沢などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

田園調布駅から近い駅の価格相場