過去3年の
平均価格変動
+21%
平均
坪単価
245万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。武蔵小金井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に武蔵小金井駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2170万円、20年目は1751万円、30年目は1567万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは武蔵小金井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
武蔵小金井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、武蔵小金井駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：6%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：30%
ファミリー向け(3K～3LDK)：59%
さらに広い間取り(4K～)：6%
築年数について、武蔵小金井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：9%
11～20年：21%
21年以上：64%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
武蔵小金井駅が位置する小金井市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外では平均的な条件と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。助成期間、自己負担などの条件ともに、23区外の平均といえます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園等園児保護者補助金：最大9,400円/月。愛育手当（保育施設を利用していない4~5歳児）：7,300円/月。保育施設を利用していない幼児への手当は都内でも珍しく、自宅で子供を育てたい方には嬉しい制度です。
待機児童数は2014年4月時点で257人でしたが、2015年164人、2016年4月には154人となりました。順調に減らしていることからも、対策の効果が出ていることがうかがえます。
武蔵小金井駅が最寄り駅の病院件数は75件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,960万円（沿線比3位/32駅、東京都市部比28位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：3,107万円（沿線比3位/32駅、東京都市部比19位/160駅）
武蔵小金井駅のマンション価格は、東京都市部駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。武蔵小金井駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。東京都市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。