過去3年の
平均価格変動
+6%
平均
坪単価
112万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。拝島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に拝島駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1790万円、20年目は1536万円、30年目は1405万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは拝島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
拝島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：7%
ファミリー向け(3K～3LDK)：75%
さらに広い間取り(4K～)：19%
築年数について、拝島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：9%
6～10年：15%
11～20年：24%
21年以上：55%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
拝島駅には4路線が乗り入れるいるため、日々の通勤・通学はもちろん、休日にも多方面に乗り換えなしで出かけることができます。
この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
拝島駅が位置する昭島市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。小学校入学時から、通院・入院ともに1回（1日）200円の自己負担が発生します。
保育関連の補助・取り組み… 私立幼稚園等園児保護者補助金：最高9,400円/月。幼稚園や保育園などのほか、休日保育、病児・病後保育、ショートステイ、トワイライトステイなどの一時保育制度が充実していることが魅力です。
また、待機児童数は21人（2016年4月時点）であり、2015年4月の51人から30人（58.8％）減少しています。23区外では比較的に少ない人数であり、今後も改善が見込まれます。
拝島駅が最寄り駅の病院件数は22件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,626万円（沿線比2位/26駅、東京都市部比43位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,655万円（沿線比17位/26駅、東京都市部比120位/160駅）
拝島駅のマンション価格は、沿線比では中間的・東京都市部駅比では低めの価格帯となっています。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内で比較すると低水準の駅の1つです。