過去3年の
平均価格変動
+18%
平均
坪単価
396万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。田町(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に田町(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3476万円、20年目は2237万円、30年目は2176万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは田町(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
田町(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、田町(東京)駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：38%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：41%
ファミリー向け(3K～3LDK)：21%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、田町(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：15%
11～20年：21%
21年以上：62%
築年数の浅いマンション数が少ないエリアのため、築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある浜松町・大崎・神田(東京)・目白を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
田町駅は東京都港区にあり、山手線と京浜東北線が乗り入れる便利な駅で、周辺には大手企業のオフィスが建ち並んでいます。駅の北側には慶應義塾大学をはじめ教育施設が点在し、また古くからの寺院も多く、新旧の文化が融合した街といえます。住宅街は主に南側に広がり、縦横に水路の走る芝浦方面を中心に高層マンション・高級マンションも豊富で、人気のエリアとなっています。
田町(東京)駅には2路線が乗り入れるため、アクセス範囲を多様にしてくれます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川・東京・渋谷・霞ヶ関（東京）・上野・新宿の7駅があり、最も近い駅は品川駅（3分）です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。
田町(東京)駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大8万円/月（2歳児クラス）・最大7万7,000円/月（3歳児クラス以上）、私立幼稚園への補助：保護者補助金（最高24万2,400円／年）。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人（2016年4月時点）。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。
田町(東京)駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,334万円（沿線比3位/61駅、東京都23区比58位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：6,250万円（沿線比4位/61駅、東京都23区比76位/488駅）
田町(東京)駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。