南阿佐ケ谷駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南阿佐ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南阿佐ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3312万円、20年目は2526万円、30年目は2441万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは南阿佐ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

南阿佐ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：42%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：27%
ファミリー向け(3K～3LDK)：31%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、南阿佐ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：12%
11～20年：27%
21年以上：58%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

南阿佐ケ谷駅は東京都杉並区にあり、JR阿佐ヶ谷駅のすぐ近くに位置しています。丸ノ内線のみが乗り入れる駅ですが、アクセスは非常に良好です。バスを利用すれば京王線の代田橋、笹塚にも気軽に出ることが可能です。杉並区役所も目の前にあるので、このあたりにマンションを購入すれば公的手続きが非常に気軽に行えます。商店街の阿佐谷パールセンターも近く、買い物に困ることもありませんので、非常に住みやすい住宅街です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・渋谷・池袋・霞ヶ関（東京）の4駅があり、最も近い駅は新宿駅（12分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

南阿佐ケ谷駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料助成金（最大6万円）、保護者補助金・就園奨励費補助金（最大46万2,800円）。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人（2015年4月時点）、136人（2016年4月時点）となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目（2016年4月時点）と少ないです。

医療状況

南阿佐ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は41件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

南阿佐ケ谷駅とアクセスの利便性やマンションの価格（坪単価）が近しいエリアとしては、阿佐ケ谷・高円寺・西新宿五丁目・岩本町・雑司が谷(東京メトロ)が挙げられます。ターミナル駅である新宿・渋谷・池袋・霞ヶ関（東京）に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

南阿佐ケ谷駅から近い駅の価格相場