西ケ原駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西ケ原駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西ケ原駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3274万円、20年目は2647万円、30年目は2515万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西ケ原駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

西ケ原駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：11%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：36%
ファミリー向け(3K～3LDK)：43%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、西ケ原駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：11%
11～20年：21%
21年以上：63%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋・上野・新宿・東京・霞ヶ関（東京）・渋谷の6駅があり、最も近い駅は池袋駅（15分）です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

西ケ原駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：月額1万5,000円、私立幼稚園への補助：入園祝金（4万円）、保護者負担軽減補助金（最大1万4,200円/月）。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部（上限30万円）を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
また、待機児童数は232人（2016年4月時点）。2015年4月時点の160人と比べると72人（45%）増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

医療状況

西ケ原駅が最寄り駅の病院件数は11件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西ケ原駅とアクセスの利便性やマンションの価格（坪単価）が近しいエリアとしては、王子・板橋区役所前・大森町・東小金井が挙げられます。ターミナル駅である池袋・上野・新宿・東京・霞ヶ関（東京）・渋谷に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

西ケ原駅から近い駅の価格相場