過去3年の
平均価格変動
+2%
平均
坪単価
504万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。市ケ谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に市ケ谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3252万円、20年目は2143万円、30年目は2084万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは市ケ谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
市ケ谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：54%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：35%
ファミリー向け(3K～3LDK)：11%
さらに広い間取り(4K～)：2%
築年数について、市ケ谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：9%
11～20年：29%
21年以上：56%
築浅マンション（築5年以内）物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。
市ケ谷駅は東京都千代田区にあり、中央総武線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線といった複数の路線が乗り入れています。東京のど真ん中のオフィス街で、ここにマンションを購入するのは、とても利便性が良く、それだけで憧れますね。防衛省など日本国家の中心を担う公的施設が複数存在しているほか、ソニーやシャープなど大企業のビルが多いのも、東京都心部に居を構えていることを実感でき魅力的です。
市ケ谷駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。乗り換えなしで多種多様な駅・方面にアクセスできるため、日常の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの際にも群を抜いた利便性・柔軟性が期待できます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・霞ヶ関（東京）・東京・池袋・渋谷・上野の7駅があり、最も近い駅は新宿駅（9分）です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。
市ケ谷駅が位置する千代田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。他の23区と比べて対象年齢の幅が広いので、長く助成が受けられます。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：全額または2割程度を減額、私立幼稚園への補助：園児保護者補助金（園児一人につき7,200円/月）。誕生準備手当や次世代育成手当といった手当も充実しており、生まれる前から高校生までサポートの年齢層が厚いことが魅力です。
千代田区の待機児童数は2014年4月時点から、2016年4月時点まで3年連続0人です。23区内では断トツの1位ですが、この現状に満足せず、今後も施設を新設していくと話していることから区の対策意識の高さがうかがえます。
市ケ谷駅が最寄り駅の病院件数は44件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,783万円（沿線比7位/107駅、東京都23区比31位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：8,060万円（沿線比4位/107駅、東京都23区比23位/488駅）
市ケ谷駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。