京急鶴見駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京急鶴見駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京急鶴見駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2253万円、20年目は1877万円、30年目は1746万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは京急鶴見駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

京急鶴見駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、京急鶴見駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：11%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：27%
ファミリー向け(3K～3LDK)：56%
さらに広い間取り(4K～)：8%
築年数について、京急鶴見駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：15%
6～10年：16%
11～20年：18%
21年以上：52%
築浅（築5年以内）のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜・品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅（18分）です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

京急鶴見駅が位置する横浜市鶴見区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金：市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援の拠点として開設された「わっくんひろば」や、「ふらっとるーむ」と呼ばれるコミュニティスペースが、各所に点在しています。
待機児童対策にいち早く乗り出した横浜市。2016年4月時点での待機児童数は7人、前年度も8人という人数を保っています。現在も対策を継続しているため、良い傾向が続くと考えられます。

医療状況

京急鶴見駅が最寄り駅の病院件数は23件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

京急鶴見駅は横浜・品川というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。八丁畷・尻手・鶴見市場・東門前・北新横浜・昭和島はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が京急鶴見駅と似ているため、京急鶴見駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

京急鶴見駅から近い駅の価格相場