西日暮里駅の中古マンション・価格相場情報

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西日暮里駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西日暮里駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2979万円、20年目は2413万円、30年目は2238万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西日暮里駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）

間取り別・築年数別のマンション数割合

西日暮里駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：26%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：34%
ファミリー向け(3K～3LDK)：39%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、西日暮里駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：14%
11～20年：24%
21年以上：58%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

交通アクセス

西日暮里駅には4路線が乗り入れており、家族の通勤・通学先がそれぞれ異なる場合でも高い利便性を発揮してくれる駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野・池袋・東京・霞ヶ関（東京）・新宿・品川の7駅があり、最も近い駅は上野駅（6分）です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

西日暮里駅が位置する荒川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万円/月、私立幼稚園への補助：入園児保護者補助金（7万円）、保護者負担軽減補助金（最大15万7,200円/年）。支援額は全体的に高めであり、その他にもツインズサポート（多胎児養育家庭への補助）や、あらかわキッズコール24（24時間利用可能なコールサービス）など、子育て世代には嬉しいサポートがあります。
2016年4月時点の待機児童数は164人であり、23区のうち15番目と少なめです。増減率は高いですが、毎年、認可・認証保育園を増設しているだけでなく、開設数も年々増えています。今後は待機児童の改善が見込まれます。

医療状況

西日暮里駅が最寄り駅となる病院は23件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の１つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西日暮里駅はターミナル7駅へ30分以内に行くことができます。西日暮里駅と同様に上野・池袋・東京・霞ヶ関（東京）・新宿・品川に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、田端・日暮里・野方・江古田・桜木町が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

西日暮里駅から近い駅の価格相場