過去3年の
平均価格変動
+4%
平均
坪単価
328万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浜田山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浜田山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3223万円、20年目は2499万円、30年目は2364万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは浜田山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
浜田山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：11%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：28%
ファミリー向け(3K～3LDK)：53%
さらに広い間取り(4K～)：10%
築年数について、浜田山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：14%
11～20年：28%
21年以上：54%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅（18分）です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。
浜田山駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料助成金（最大6万円）、保護者補助金・就園奨励費補助金（最大46万2,800円）。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人（2015年4月時点）、136人（2016年4月時点）となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目（2016年4月時点）と少ないです。
浜田山駅が最寄り駅の病院件数は31件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の１つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,590万円（沿線比3位/17駅、東京都23区比111位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,651万円（沿線比1位/17駅、東京都23区比96位/488駅）
浜田山駅のマンション価格は東京都23区比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。