過去3年の
平均価格変動
+13%
平均
坪単価
340万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上野駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上野駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3352万円、20年目は2835万円、30年目は2652万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは上野駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
上野駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、上野駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：46%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：36%
ファミリー向け(3K～3LDK)：19%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、上野駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：19%
11～20年：27%
21年以上：48%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
上野駅は東京都台東区にあり、JR、東京メトロ各線が乗り入れ、交通の要所としてさまざまな地域への特急電車の始発駅にもなっている、大きな駅です。駅周辺にはアメ横に代表される大きなショッピングエリアがあるほか、上野公園には上野動物園や各種美術館、博物館など有名な観光スポットがあります。下町と自然、都会と文化が融合した街といえ、上野ならではの暮らしを楽しむことができるでしょう。そんな上野のマンションについてご紹介します。
上野駅には13路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。アクセス範囲は群を抜いて秀でた駅の1つと言え、ご家族の通勤・通学のみならず、休日のレジャーや買い物などの余暇の時間も豊かにしてくれると言えるでしょう。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京・霞ヶ関（東京）・品川・池袋・新宿・渋谷の6駅があり、最も近い駅は東京駅（6分）です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。
上野駅が位置する台東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万円/月、私立幼稚園への補助：入園祝金（3万円）、保護者補助金（最大9,900円/月）、負担軽減補助金（最大6,200円/月）。さらに、「たいとうすくすく手形」という協賛店で割引が受けられる制度があり、日々の生活への活用しやすさが魅力です。
また、2016年4月時点の待機児童数は240人と、23区内では10番目に多く、少ないとは言えない人数です。しかし、2017年末までに待機児童0人を目指し、区も対策を実施していますので、今後の改善が期待されます。
上野駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,227万円（沿線比20位/117駅、東京都23区比212位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,044万円（沿線比23位/117駅、東京都23区比232位/488駅）
上野駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的（中間）な価格帯に属する駅です。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。