過去3年の
平均価格変動
+9%
平均
坪単価
102万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京成大久保駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京成大久保駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1476万円、20年目は1183万円、30年目は1096万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは京成大久保駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
京成大久保駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、京成大久保駅は比較的探しやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：11%
ファミリー向け(3K～3LDK)：78%
さらに広い間取り(4K～)：11%
築年数について、京成大久保駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：10%
6～10年：12%
11～20年：18%
21年以上：62%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
京成大久保駅が位置する習志野市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…民間保育施設入所児童助成：最大4万円/月。幼稚園就園奨励費補助：市民税所得割額によって区分を設定。その他、「ファミリー・サポート・センター」という会員制の制度があり、家事支援・ショートステイ・一時預かりなどを利用することができます。
また、待機児童数は2016年4月時点で70人と、県内で7番目に多い人数です。ここ5年の推移をみてもそれほど30〜70人の間で増減を繰り返しています。待機児童数が安定していない現状のため、働きながら子育てを考えている方は別の地域を検討してみるのも良いかもしません。
京成大久保駅が最寄り駅の病院件数は39件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は8件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,559万円（沿線比15位/39駅、千葉県市部比32位/288駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：1,851万円（沿線比20位/39駅、千葉県市部比58位/288駅）
京成大久保駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、千葉県市部駅内全域と比べると高価格です。京成大久保駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+1%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。