過去3年の
平均価格変動
+3%
平均
坪単価
320万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。落合(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に落合(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3303万円、20年目は2608万円、30年目は2509万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは落合(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
落合(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K～の物件を探す方が多いですが、落合(東京)駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：31%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：42%
ファミリー向け(3K～3LDK)：28%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、落合(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：14%
11～20年：25%
21年以上：57%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿・池袋・渋谷・東京・霞ヶ関（東京）・上野の6駅があり、最も近い駅は新宿駅（12分）です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。
落合(東京)駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：認証保育所（最大3万円/月）、家庭的保育者（月額5,000円）、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大8万円）、保育料補助金（最大25万4,400円/年）。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
待機児童数は58人（2016年4月時点）と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。
落合(東京)駅が最寄り駅の病院件数は13件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,264万円（沿線比3位/22駅、東京都23区比200位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,232万円（沿線比4位/22駅、東京都23区比216位/488駅）
落合(東京)駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+30%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。