過去3年の
平均価格変動
+12%
平均
坪単価
126万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東林間駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東林間駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2151万円、20年目は1806万円、30年目は1602万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東林間駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東林間駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：1%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：21%
ファミリー向け(3K～3LDK)：66%
さらに広い間取り(4K～)：14%
築年数について、東林間駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：10%
11～20年：18%
21年以上：67%
築浅（築5年以内）のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。
東林間駅が位置する相模原市南区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…16回。平成28年より限度回数が増え、県内一の回数になりました。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学6年生まで。神奈川県内では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立保育園就園奨励補助金：市民税額により補助区分を設定。母子・父子家庭等福祉手当：3,000円/世帯月額。その他にも、ふれあい親子サロンといった気軽に育児について相談できる施設も設けています。
また、待機児童数は2016年4月、2015年4月と2年続けて0人を達成しています。入園希望者は増えていますが、それを上回る定員増を達成できており、今後もさらなる対応が期待されます。
東林間駅が最寄り駅の病院件数は33件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,093万円（沿線比9位/17駅、神奈川県区部比179位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,088万円（沿線比6位/17駅、神奈川県区部比166位/204駅）
東林間駅のマンション価格は、沿線比では中間的・神奈川県区部駅比では低めの価格帯となっています。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県区部内で比較すると低水準の駅の1つです。