過去3年の
平均価格変動
+14%
平均
坪単価
133万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東村山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東村山駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1955万円、20年目は1547万円、30年目は1410万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東村山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東村山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：29%
ファミリー向け(3K～3LDK)：65%
さらに広い間取り(4K～)：6%
築年数について、東村山駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：12%
11～20年：21%
21年以上：62%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
東村山駅には3路線が乗り入れており、ご家族それぞれに通勤・通学先が異なる方や、休日にアクティブに出かけたい方にも嬉しい駅の1つです。
東村山駅が位置する東村山市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準回数であり、関東圏でも平均といえます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：園児保護者補助金（5,000円/月）、多子負担軽減補助金（2,000円※第二子以降）。私立幼稚園への補助：入園料補助（7,000円）、保育料補助金（最高9,500円/月）。その他、子育て広場やおひさま広場という施設の利用や、ファミリーサポートセンター制度もあり、まちぐるみのサポート制度が整っています。
また、待機児童数は76人（2016年4月時点）。23区外では多い方から数えて17番目となっています。隣接地域では、清瀬市や東大和市、埼玉県所沢市が東村山市よりも待機児童がすくないため、併せて検討シてみてはいかがでしょうか。
東村山駅が最寄り駅の病院件数は36件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,556万円（沿線比23位/33駅、東京都市部比61位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,180万円（沿線比21位/33駅、東京都市部比82位/160駅）
東村山駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都市部駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+5%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。