過去3年の
平均価格変動
+15%
平均
坪単価
171万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。花小金井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に花小金井駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1990万円、20年目は1575万円、30年目は1468万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは花小金井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
花小金井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、１部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：3%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：30%
ファミリー向け(3K～3LDK)：65%
さらに広い間取り(4K～)：4%
築年数について、花小金井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：10%
11～20年：21%
21年以上：62%
築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。
花小金井駅が位置する小平市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、都内はほとんどの地域で同条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。都内でも一般的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助：最高1万6,000円/月。私立幼稚園への補助：保護者補助金（市民税所得割額によって区分を設定）。育児に関する取り組みとしては、子ども広場の設置や、緊急一時保育・ショートステイなどを行っています。
小平市の待機児童数は167人（2016年4月時点）。東京都23区外では7番目に多い地域ですが、2015年の178人から11人（6.2％）減少しています。ここ3年は、横ばいが続いていますので、今後も急激に増える可能性は低いと言えそうです。
花小金井駅が最寄り駅の病院件数は66件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の１つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は12件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,603万円（沿線比18位/29駅、東京都市部比49位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,162万円（沿線比20位/29駅、東京都市部比84位/160駅）
花小金井駅のマンション価格は、沿線内・東京都市部駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。