過去3年の
平均価格変動
+6%
平均
坪単価
155万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西高島平駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西高島平駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3109万円、20年目は2421万円、30年目は2217万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは西高島平駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
西高島平駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：8%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：11%
ファミリー向け(3K～3LDK)：81%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、西高島平駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：7%
6～10年：6%
11～20年：21%
21年以上：68%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。
この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
西高島平駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：月額2万円、私立幼稚園への補助：入園料補助金（4万円）、保護者負担軽減費補助金（最大15万8,400円/年）。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
待機児童数は376人（2016年4月時点）と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。
西高島平駅が最寄り駅の病院件数は8件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中3科目です。診療科目数が多いとは言えないため、事前に希望の診療科目が満たされるか確認した方が良いエリアの１つです。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,587万円（沿線比23位/26駅、東京都23区比16位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,331万円（沿線比23位/26駅、東京都23区比17位/488駅）
西高島平駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、東京都23区駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。