過去3年の
平均価格変動
+8%
平均
坪単価
314万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。緑が丘(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に緑が丘(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3318万円、20年目は2535万円、30年目は2397万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは緑が丘(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
緑が丘(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：24%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：24%
ファミリー向け(3K～3LDK)：43%
さらに広い間取り(4K～)：12%
築年数について、緑が丘(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：4%
6～10年：14%
11～20年：24%
21年以上：60%
築浅マンション（築5年以内）の売買履歴が少ないエリアのため、出会える可能性は比較的低めです。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある九品仏・大岡山・尾山台・大井町・上野毛・二子玉川を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。
緑が丘駅は東京都目黒区にあり、東京急行電鉄大井町線が利用できます。東京工業大学大岡山キャンパスや小学校、中学校があり、児童や学生を多く見かけます。大岡山駅までも徒歩10分程度とアクセスしやすく、東急病院や東急ストアへ行くことも可能です。また交番や郵便局など、あると安心する施設も充実しています。駅を出るとのどかな住宅街やマンションが広がります。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷・品川・霞ヶ関（東京）・新宿の4駅があり、最も近い駅は渋谷駅（19分）です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。
緑が丘(東京)駅が位置する目黒区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大4万円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（6万円）、保育料補助金（最大1万6,200円/月）。保育関連で困ったことがあれば、目黒子育てネットというサイトで子育てに関する情報を確認することができます。緊急連絡先や支援サービスなどがわかりやすくまとめられています。
待機児童数は299人（2016年4月時点）と、23区内でも6番目に多く、少ないとは言えません。ここ数年、待機児童数は減っていませんが、今後、学校施設や跡地を利用した保育施設の開設が決まっており、改善が期待されます。
緑が丘(東京)駅が最寄り駅の病院件数は16件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,468万円（沿線比1位/18駅、東京都23区比130位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,962万円（沿線比2位/18駅、東京都23区比129位/488駅）
緑が丘(東京)駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めです。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。