過去3年の
平均価格変動
+11%
平均
坪単価
181万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鷺沼駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鷺沼駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2334万円、20年目は1851万円、30年目は1752万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは鷺沼駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
鷺沼駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：5%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：26%
ファミリー向け(3K～3LDK)：61%
さらに広い間取り(4K～)：9%
築年数について、鷺沼駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：10%
11～20年：23%
21年以上：63%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
ターミナル駅である渋谷駅まで、27分でアクセスできます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけでさまざまなエリアに出やすい駅です。
鷺沼駅が位置する川崎市宮前区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金：市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金：幼児1人につき22,000円/年。8つの子育て支援センターでは、親子で楽しく遊ぶこともできるだけでなく、保育の相談やイベントに参加することもできます。
川崎市の待機児童は2015年4月時点で0人、2016年4月時点でも6人。かつて、県内ワーストワンの時期があったとは思えないほどの激減です。お隣の横浜市と協力して待機児童対策を行なうなど、新しいことにも積極的に取り組んだ成果と言えるでしょう。
鷺沼駅が最寄り駅の病院件数は61件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,809万円（沿線比17位/27駅、神奈川県区部比87位/204駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,989万円（沿線比16位/27駅、神奈川県区部比67位/204駅）
鷺沼駅のマンション価格は、沿線比では低め・神奈川県区部駅比では高めのエリアとなっています。より手頃な価格帯でお探しでしたら、路線変更も含めた購入エリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。神奈川県区部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。